3-FH + kleines Baugrundstück in guter Zentrumslage von Langen !

Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.

Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.

Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
Einwohner: rund 38.000

Die hier angebotene Immobilie befindet sich sehr zentral im Langener Norden und somit fussläufig zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verkehrsgünstig in wenigen Minuten zur A661 oder A5.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Spannender Mix in attraktiver Lage !

Im Langener Nordend befindet sich dieses gut vermietete, auf einem rund 595m² (ca.15m tief + 37m lang) großen Grundstück befindliche, ursprünglich 1923 erbaute 3-Familienhaus. Nach einem in den Jahren 1973-1977 (bzw. 1986 Änderung des Dachstuhls) erfolgten Um- und Anbau präsentiert sich diese Immobilie renoviert und teilmodernisiert (u.a. 2013 neue Gasbrennwertheizung sowie doppelverglaste Kunststofffenster aus 2017.

Für einen Interessenten ergibt sich hier die spannende und gleichzeitig attraktive Möglichkeit das Grundstück zu teilen. Das geteilte, freie Grundstück könnte zur Eigennutzung nach eigenen Wünschen bebaut werden um das 3-FH zunächst als Kapitalanlage zu nutzen. Oder Sie verkaufen den nach Teilung freien Grundstücksteil (Grundstücksgröße zum Beispiel ca. 15,3m x15,3m = 234m²) und verschaffen sich somit zusätzliche Liquidität. Ob Sie heute oder zu einem späteren, für Sie besseren Zeitpunkt, verkaufen, liegt in Ihrem Ermessen. Eine solche Variabilität in einer solch zentralen Lage (zudem noch als Eckgrundstück), ist nur selten auf dem Markt zu finden.

Das bestehende Haus unterteilt sich in drei Stockwerke mit drei unterschiedlichen Mietparteien. Alle Mieten wurden angehoben, die Wohnung im Erdgeschoss wird zum April 2024 wieder frei. Die jährliche Nettomiete beträgt aktuell rund € 31.000 (inkl. der aktuellen Mieteinnahme der EG-Wohnung, die ab April frei wird), die Mietverträge liegen uns vor. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 270m² mit jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 98m²), das Obergeschoss (ca. 92m²) und das Dachgeschoss (ca. 80m²). Die entsprechenden Baugenehmigungen, Grundrisse, Ansichten und Schnitte liegen uns vor.

Dieses Angebot ist mehr als eine Überlegung wert, erhalten Sie doch hier quasi "2" für "1" ! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Rückfragen, Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse !

Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info