** Langgöns/Niederkleen ** Moderne 4-Zimmer-Wohnung

35428 Langgöns

Kaltmiete
1.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
107,03 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung

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Minder Immobilien GmbH

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Färbgasse 23
35510 Butzbach

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Angaben zur Immobilie

Kaltmiete
1.000,00 € / Monat
Warmmiete
1.175,00 € / Monat
Nebenkosten pro m²
175,00 € / Monat
Mietpreis pro m²
9,34 € / Monat
Kaution
3.000,00 €
Baujahr
1973
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Bäder
1
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7305763
Anbieter-Objekt-Nr.
M1131
TV
mit Keller
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2032-08-30
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
152.90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973

Lagebeschreibung

Langgöns-Niederkleen liegt am Westrand der Wetterau, an die sich im Westen die Nordostausläufer des Wetzlarer Hintertaunus anschließen.

Im Nordosten des Naturparks Taunus befindet sich Niederkleen rund vier Kilometer südwestlich von Langgöns im Tal des Lahn-Zuflusses Kleebach.

Dank seiner Lage ist Niederkleen ein besonders attraktiver Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 (Frankfurt–Kassel) und A45 (Hanau–Dortmund) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit: Frankfurt ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, Gießen und Wetzlar in jeweils knapp 20 Minuten. Für den täglichen Bedarf liegen die Einkaufsmöglichkeiten in Langgöns (REWE, ALDI) nur 6 Autominuten entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Langgöns-Niederkleen.

Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, drei weiteren Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden.

Ein Pkw-Stellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet und kann ab dem 01.01.2027 direkt auf dem Grundstück genutzt werden.

Bitte beachten Sie, dass Tierhaltung nicht erwünscht ist.

Hinsichtlich der Kaltmiete möchten wir darauf hinweisen, dass die angegebene Miete ab Januar 2027 zu zahlen ist. Von Mietbeginn an bis zum 31.12.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete € 850,00, da weitere Arbeiten am Gebäude und der Fassade durchgeführt werden. Dies erfolgt im Jahr 2026.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

++ tolle 4 Zimmer-Wohnung
++ 1. Obergeschoss
++ Tageslichtbad mit Dusche
++ neu saniert
++ Kfz.-Stellplatz ab 01.01.2027

Sonstige Angaben

Minder Immobilien GmbH
Ihr zuverlässiger Partner für Verkauf - Vermietung - WEG- und Mietverwaltung
Weitere interessante Angebote finden Sie direkt auf unserer Homepage unter:

www.minder-immobilien.de

Informationen über unseren Datenschutz können Sie unter
https://www.minder-immobilien.de/datenschutz einsehen.

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Alle Angaben ohne Gewähr.