Kapitalanlage mit 6,1% Rendite – Indexmiete, nur 14€ nicht umlagefähige Kosten

35440 Linden, 6 km südlich von Gießen (Universitätsstadt, 90.000 Einwohner). Ruhige Wohnlage mit direkter Anbindung an einen der wichtigsten Wirtschafts- und Hochschulstandorte Mittelhessens.

Verkehrsanbindung:
- A45 und A485 direkt erreichbar (Gießener Südkreuz)
- Bahnhof Großen-Linden: Main-Weser-Bahn Richtung Gießen und Frankfurt
- ÖPNV-Anbindung direkt vor dem Haus vorhanden

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie vor Ort. Gießen (Universität, Kliniken, Einzelhandel) in 10 Minuten erreichbar.

Für wen geeignet:
Studenten, Pendler, Berufstätige. Hohe Nachfrage durch Nähe zur Universität Gießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein 25 m² großes, frisch saniertes Apartment in 35440 Linden. Gewerblich vermietet mit Indexmiete (jährliche Anpassung an VPI), nicht umlegbare Nebenkosten nur 15 Euro/Monat.

Die Fakten:
- Kaufpreis: 89.750 Euro
- Kaltmiete: 455 Euro/Monat (5.460 Euro/Jahr)
- Netto-Rendite: 5,6%
- Indexmiete: automatische Anpassung an Inflation
- Nicht umlegbare Nebenkosten: 14 Euro/Monat (statt 60-80 Euro bei Wohnraum)
- Rücklage: 22 Euro/Monat
- Mieter zahlt pünktlich, Vertrag läuft noch 45 Monate
- Nach 4 Jahren: Mieter renoviert auf eigene Kosten, Sie bekommen eine frisch sanierte Wohnung zurück

Die Wohnung:
Frisch saniert, heller Wohnbereich mit integrierter Küche, große Fensterfront, Balkon mit Blick ins Grüne. Stellplatz inklusive.

Die Lage:
Top-Anbindung ÖPNV, Bahnhof fußläufig erreichbar.

Für wen geeignet:
Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit null Aufwand ab Tag 1 suchen. Keine Renovierung nötig, keine Mietersuche, keine Verwaltung. Miete läuft, Miete steigt automatisch.

Besichtigung:
Nur für ernsthafte Kaufinteressenten.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Frisch saniert 2025, vermietbar ab Tag 1, kein Renovierungsbedarf.

Wohnung:
- 25 m² Wohnfläche
- Heller Wohn-/Schlafbereich mit großer Fensterfront
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Integrierte Küchenzeile (Kühlschrank, Kochfeld, Spüle)
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne/Dusche
- Neue Bodenbeläge, renovierte Wände und Decken
- Elektrik komplett überarbeitet, E-Check vorhanden
- Neue Wohnungseingangstür

Stellplatz inklusive.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete, modernisierte Immobilie in attraktiver Lage legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von der Wohnung und der Wohnanlage verschaffen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände wurden im Rahmen eines virtuellen Homestagings ergänzt.

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