Architekten TraumHaus mit Weitsicht

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet von Ballersbach in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse. In ca. 50 m Entfernung befindet sich bereits eine große zusammenhängende Waldfläche.

Das Grundstück selbst hat eine Größe von 660 m² und ist sowohl von der östlichen als auch der nördlichen Seite mit einer befestigten öffentlichen Fläche erschlossen.

Ballersbach gehört zur Gemeinde Mittenaar, welche 3 km Entfernung erreichbar ist.
Die Stadt Herborn mit ihrer schönen Altstadt liegt nur ca. 7 km bei ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernt, die Gemeinde Sinn ist in 5 km Entfernung in 5 Minuten erreichbar.
Ausserdem die A45 (Nord/Süd Achse) befindet sich in ca. 7 km Entfernung.

Im Ort selbst gibt es einen Metzger und ein kleines Lebensmittelgeschäft.
In allen umliegenden Ortschaften und Gemeinden finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schwimmbäder usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude verfügt über einen außergewöhnlichen Zuschnitt und vermittelt schon beim Betreten ein einzigartiges Raumgefühl.

Auf der nördlichen und östlichen Gebäudeseite sind im wesentlichen untergeordnete Räume angeordnet, während auf der südlichen und westlichen Seite mit großzügigen bis zum Boden reichenden Verglasungen der Wohn-Ess-und Kochbereiche als auch das Bad angeordnet ist.

Das Gebäude verfügt über Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Flure, Treppenhaus, Schlafzimmer, Ankleide, zwei Kinderzimmer, Büro/Hobbyraum, zwei Abstellräume, Technikraum, eine Außensauna, Gartendusche und drei versetzte Terrassenebenen.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise aus Kalksandstein-Mauerwerk und Betonfundamenten bzw. Decken errichtet und hat ein umlaufendes Wärmedämmverbundsystem mit einer moderner Fassadenplatten mit Holzelementen Verkleidung.
Selbstverständlich wurden im Gebäude nur hochwertige Materialien verwendet, was sowohl auf Einbauteile als auch Oberflächen oder Sanitärobjekte zutrifft.

Es verfügt über insgesamt fünf gegeneinander versetzte Ebenen mit jeweils unterschiedlichen Nutzungen und zentral in Gebäudemitte gelegenen Halbtreppen.
Der Grundriss ist sehr offen gestaltet wobei sich dennoch komplett abgeteilte Bereiche ergeben.

Flächen und Größen
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 280m².
Diese teilen sich in 60m² Wohn-Ess-Kochbereich, 47 m² Schlafbereiche und Bäder,
73 m² zusätzliche Räumlichkeiten, 51 m² Keller und Nebenräume und 50m² Terrassenfläche (zu 50% angesetzt) auf drei versetzten Ebenen auf.

Aussenbereich
Mit viel Grün (Bambus) um die 3 Terassenebenen und deren ca. 100 m² Fläche,
die Gartensauna, Außen dusche, platz für eine Feuerstelle usw.
Außerdem 2 PKW Stellplätze (inkl. Wallbox) ein kleiner
Lagerschuppen, für Pellets oder sonst. Gerätschaften.
Direkt vor der Sauna eine Infinity-Pool Vorbereitung inkl. Fahrbarer Abdeckung (begehbar), nebst Technik Bereich, außerdem ein weitere Lagerraum für Gerätschaften.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Technik/Ausstattung
Das Haus ist technisch auf aller höchstem Niveau:

KNX - Loxone Bus-System,
auf Wunsch Automatisiert und zus. Steuerung per Handy, Tablet und co.
Loxone Server (kein Cloud-Hosting).
Intelligente Rollladen- & Jalousiesteuerung inkl. Wetterstation.
Motorisierte Eingangstür.
Komplette Netzwerkinfrastruktur,
teilweise mehrere Netzwerkkabel in jedem Raum.
Magnet/Funkkontakte an allen Fenstern & Türen
(Vorbereitung der Außenhautüberwachung) für die Alaramanlage,
welche jederzeit Aktiviert werden kann.
Energieflussmonitor, Übersicht der größten Verbraucher
und Energiefluss des gesamten Gebäudes ist Visualisiert.
Energiemanagement (nahtloses verteilung überschüssiger PV-Energie)
11KW Wallbox (eine 2te 11Kw vorbereitet, angemeldet und genehmigt)
Hochmoderne LEDtechnik, teilweise in RGBW.

Multiroomaudio in Bad, Terrasse Essen, Sauna.

25 kW PV Anlage mit 30 kW Speicher (erweiterbar bis gesamt 80 kW)
bei einem Stromausfall schaltet die Anlage Unterbrechungsfrei
in den Ersatzstrommodus und ist in der Lage ohne öffentliches Netz
das gesamte Gebäude mit Strom zu versorgen, dauerhaft.


Wassergeführte Betonkernaktivierung (ähnlich Fußbodenheizung)
Wassergeführter Pelletofen 10Kw, 20%Luft und 80%Wasser

KWL – Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
und 35 mtr. Erdwärmetauscher.

Alle Fenster und Türen 3-fach verglast, Haustür in Passivhaus Qualität,
komplett Verglaste Fronten nach Süden und Westen (Boden bist fast Decke).
Beschattung der Fronten per Aussenjalousiene.

Beachtenswert ist auch der sehr niedrige Primärenergiebedarf von 8,2 kWh/m2.
Dieser ergibt sich durch die sehr große PV Anlage von 25kWh, kombiniert mit einem 30kW Großen Akku, auf das Jahr gerechnet je nach Sonnenscheindauer geht der Energiebedarf (rechnerisch) in der Regel in den Plus Bereich, es entstehen keine Energiekosten für Heizen und Warmwasser.
Der Verkauf des überschüssigen Stroms deckt zum großen Teil die pellet Kosten.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Verkauf vom Eigentümer,
keine Maklerkosten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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