Wohnen mit Charakter - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in Berghausen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Aßlar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus dörflicher Struktur und alltagsnaher Infrastruktur.

Für Familien mit Kindern stehen in Berghausen und der näheren Umgebung verschiedene Betreuungsangebote zur Verfügung. Direkt im Ort befindet sich die Kindertagesstätte „Spatzennest“, die Kinder ab dem Kleinkindalter bis zum Schuleintritt betreut. Weitere Kindertagesstätten der Stadt Aßlar, wie beispielsweise Einrichtungen im Stadtgebiet, ergänzen das Betreuungsangebot mit unterschiedlichen Konzepten und Betreuungsformen.

Die schulische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Die Grundschule Aßlar befindet sich im Stadtgebiet und ist in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Orten und Städten zur Verfügung.

Berghausen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Wetzlar, Dillenburg und Gießen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die umliegende Landschaft des Lahn-Dill-Gebiets zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter „Sonstiges“, vielen Dank!

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1900 verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit sinnvoll modernisierter Technik und bietet einer Familie viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss – ein zentraler Treffpunkt für den Familienalltag, gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, sowie ein helles Tageslicht-Duschbad.

Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Zimmer, ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein Balkon, der einen ruhigen Ort für kleine Auszeiten schafft.

Zwei eigenhändig ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Platz, etwa als Spiel-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten, schaffen jedoch einen echten Mehrwert. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Ein Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und sorgt für Ordnung im Familienalltag.

Das Haus wurde technisch fortlaufend modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, das Dach 2010 mit hochwertigem Natursteinschiefer neu eingedeckt. Fenster sowie Wasser- und Elektroleitungen stammen aus dem Jahr 1994. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Scheune mit integrierter Garage und elektrischem Tor. Ein Garten ist nicht vorhanden – ideal für Familien, die ein pflegeleichtes Zuhause mit viel Platz im Haus schätzen.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 16.10.2023, Energieeffizienzklasse E, 142,00 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2016

-Grundstücksfläche: 332 m²
-Wohnfläche: 116 m²
-4 Zimmer
-Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und WC
-Küche im Erdgeschoss mit separatem Essbereich
-2 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
-Balkon
-Scheune
-Provisionsfrei

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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