Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Babenhausen nur wenige Gehminuten vom Waldrand entfernt. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrs-Achsen wie die A3, A5, und A45 schnell erreichbar sind. Diese Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine besondere Archi-tektur in Split-Level-Bauweise und einem großzügigen Raumangebot. Mit einer Wohnfläche
von 210 m² bietet das Haus viel Platz für eine Familie, das Arbeiten zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Split-Level-Bauweise schafft ein offenes und gleichzeitig strukturiertes Wohngefühl.
Unterschiedliche Ebenen gliedern Wohn-, Ess-, Schlaf- und Arbeitsbereiche und sorgen für eine interessante Raumdynamik. Der offene Wohn-/Essbereich hat einen direkten Zugang zur großen Süd-Terrasse mit Außenkamin und Garten. Die Terrassenfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
Baujahr 1972
Massive Bauweise, Split-Level
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 600 m²
Terrasse in Süd-Lage mit Außenkamin
offener Wohn-/Essbereich, Küche, weitere 6 Zimmer, Ankleide, 2 Bäder, sep. WC, 2 Abstellräume
großer Keller
Gas-Zentralheizung / Brennwertkessel (2020)
Wärmedämmung 60 mm (1993)
Holzfenster mit einfacher Isolierverglasung (1972)
Energieeffizienzklasse E
Garage, plus 2 weitere Stellplätze vor der Garage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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