***WO DAS GLÜCK ZUHAUSE IST – DER GINKGO HEISST SIE SCHONMAL HERZLICH WILLKOMMEN !***

DA DIESE IMMOBILIE DERZEIT BEWOHNT IST, ERFOLGEN BESICHTIGUNGEN AUSSCHLIESSLICH IN ABGESTIMMTER UND DISKRETER FORM.

Im Sinne einer zielgerichteten und für alle Beteiligten angenehmen Besichtigung bitten wir darum, dass IHRE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN BEREITS IM VORFELD GEKLÄRT SIND.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

***PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER***

DER GINKGO HEISST SIE SCHONMAL HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

In TOLLER FAMILIENFREUNDLICHER Wohngegend von EPPERTSHAUSEN befindet sich dieses solide, vollunterkellerte und FREISTEHENDE DOMIZIL.

Sie sind NATURVERBUNDEN und treiben gerne Sport? Ausgedehnte Wald-und Feldwege fangen sozusagen VOR IHRER HAUSTÜRE an!

Und jetzt lesen Sie doch einfach mal weiter, was Sie hier, IN IHREM NEUEN ZUHAUSE, erwartet !

DIE HIGHLIGHTS DES HAUSES:

ZWEI WOHNEBNEN -> DREI WOHNCHANCEN:

1. Eine Etage für die Eltern - eine eigene Etage für die Kinder! (Einfamilienhaus)
oder
2. Eine Etage zum Selbstbewohnen - eine Etage zum Vermieten!
oder
3. Als Kapitalanlage MIT ZWEI WOHNUNGEN (Zweifamilienhaus)!

EG-Wohnfläche: 106 qm
OG-Wohnfläche: 102 qm

Mit 68qm Nutzfläche wird das Dachgeschoß derzeit für Indoor-Sport genutzt. Die Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum (dann 208qm+68qm= 276qm Wohnfläche gesamt) wird derzeit geprüft, wenn zulässig, der Antrag hierfür vom jetzigen Eigentümer gestellt. Die Ausbaukosten, die zur Nutzung als Wohnraum entstehen würden, hat dann jedoch der neue Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

AUTEILUNG DER RÄUME (EG-OG baugleich)
- wunderschöner Wohn-Essbereich mit über 40qm
- funktionale Küche mit 7,5qm
- Elternschlafzimmer mit >17qm
- Home-Office/Kinderzimmer 12qm

EG mit 35QM (!!!) GROSSER TERRASSE
OG mit 18 QM GROSSEM BALKON

ZUR AUSSTATTUNG:
EG: 1 TAGESLICHTBAD mit Wanne, Dusche, WT und WC (Ursprungsbaujahr)
OG: 1 TAGESLICHTBAD mit Wanne, Dusche, WT und WC (1994)
DG: 1 TAGESLICHTBAD mit Wanne, WT und WC (Ursprungsbaujahr)
- PARKETT- UND LAMINATBÖDEN
- Fenster (SCHÜCO, Baujahr 2010)
- HAUSTÜR (2019)
- GAS-ZENTRALHEIZUNG (2024)

UND DAS I-TÜPFELCHEN: SIE GENIESSEN EINEN WUNDERSCHÖNEN AUSBLICK INS GRÜNE BIS ZUR VESTE OTZBERG!

WENN DAS MAL KEIN GLÜCK BEDEUTET?.......

DAS IST IHRE GELEGENHEIT IHR NEUES ZUHAUSE SO ZU GESTALTEN, WIE SIE ES MÖCHTEN.

ICH FREUE MICH AUF IHRE MAIL MIT ANGABE IHRER TELEFONNUMMER.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf- bzw. Vermietung bleiben vorbehalten.

Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit digitalen Elementen (Pflanzen, Deko-Elementen) ergänzt. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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