Gemütliches Einfamilienhaus mit Option zur weiteren Bebauung, in angenehmer ruhiger Wohnlage von Groß-Bieberau

Lage und Anbindung

Groß-Bieberau liegt am nördlichen Rand des Odenwalds, etwa 15 km südöstlich von Darmstadt und rund 50 km von Frankfurt am Main entfernt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet naturnahes Wohnen, zugleich ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut.

Bahn

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Reinheim (ca. 5 km entfernt). Von dort fährt die Odenwaldbahn regelmäßig nach Darmstadt (ca. 20–25 Minuten) und weiter nach Frankfurt (ca. 40–50 Minuten).

Bus

Groß-Bieberau ist über mehrere Buslinien an den regionalen ÖPNV angebunden. Direktverbindungen bestehen u. a. nach Reinheim (Bahnhof) und nach Darmstadt. Je nach Linie und Tageszeit verkehren die Busse im Stundentakt oder häufiger. Weitere Verbindungen führen in die umliegenden Orte des Gersprenztals, Modautals und Fischbachtals.

Auto

Die nächste Autobahnauffahrt zur A5 (Darmstadt-Eberstadt) ist in etwa 15–25 Minuten erreichbar, wodurch auch Frankfurt, Wiesbaden, Mannheim und Aschaffenburg gut angebunden sind.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr neues charmantes und sofort zur Verfügung stehendes Zuhause befindet sich auf ca. 671 m² schönem Grundstück in angenehmer ruhiger Wohnlage von Groß-Bieberau.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die gemütliche Atmosphäre Ihres neuen Zuhauses.

Die ca. 103 m² Wohnfläche bieten nicht nur Platz, sondern auch ein behagliches Ambiente, das Sie jeden Tag aufs Neue willkommen heißt.

Das Erdgeschoss verfügt über 2 großzügige Wohnräume; stellen Sie sich vor, wie der Kaminofen in einem der beiden Wohnräume sanft knistert und eine wohlige Wärme verbreitet.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die geräumige Wohnküche sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und praktischer Handtuchhalterheizung.

Über die ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 schöne Wohn-/Schlafräume.

Bei zusätzlichem Platzbedarf wartet der Spitzboden darauf nach Ihren Träumen ausgebaut zu werden.

Insgesamt stehen Ihnen zurzeit 6 Zimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Last but not least steht im Kellergeschoss, neben den üblichen Kellerräumen, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum für kreative Entfaltung zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine sparsame Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) die nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch für eine nachhaltige Wärmeversorgung.

Die Vorfreude steigt – denn nicht nur das Haus, sondern auch das Grundstück bietet Raum für eine individuelle Lebensgestaltung. Stellen Sie sich vor, Sie sitzen in Ihrem idyllischen Garten, das Rauschen der Bäume, die Sonnenstrahlen, im Biotop quakt ein Frosch und Bratwürstchenduft vom Gartengrill liegt in der Luft. Laue Sommerabende, Grillgeruch, Kinderlachen…. was gibt es Schöneres!?

Optional kann das Grundstück noch weiter bebaut werden.

Und das Beste: Das Haus ist sofort frei! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden!

Groß-Bieberau bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Einerseits sind Sie umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern unweit des erholsamen, romantischen Odenwalds, anderseits wohnen Sie im Schnittpunkt der Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mannheim und Aschaffenburg mit den Vorzügen moderner Großstädte. Groß-Bieberau bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die Albert-Einstein-Schule (kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe), Arztpraxen, Apotheken, Banken, Einzelhandel, Supermärkte, Gaststätten. Sicherlich finden Sie auch im Vereinsleben mit über 60 Vereinen ein Ihrem Interesse entsprechende Angebot.



Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.



https://www.gross-bieberau.de/seite/de/stadtverwaltung/02/WB/Herzlich_Willkommen_in_Gross-Bieberau.html



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor