Preissenkung Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt in 64839 Münster

Münster (Hessen) ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, Deutschland. Hier sind einige Details zur Lagebeschreibung:

1. **Geografische Lage**: Münster liegt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 25 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und etwa 15 Kilometer westlich von Darmstadt.

2. **Nachbargemeinden**:
- Im Norden grenzt Münster an die Stadt Dieburg.
- Im Osten an die Gemeinde Eppertshausen.
- Im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern.
- Im Westen an die Gemeinde Messel und die Stadt Darmstadt.

3. **Verkehrsanbindung**:
- **Straße**: Münster ist über die Bundesstraße B45 erreichbar, die eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region darstellt.
- **Bahn**: Münster hat einen Bahnhof an der Odenwaldbahn, die von Frankfurt am Main nach Erbach (Odenwald) führt.
- **Öffentlicher Nahverkehr**: Der ÖPNV wird durch Buslinien ergänzt, die Münster mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.

4. **Natur und Umgebung**:
- Münster liegt in einer ländlichen Gegend, die von Feldern und Wäldern umgeben ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.
- Der nahegelegene Odenwald und das Naturschutzgebiet „Mühlbach“ bieten Naturliebhabern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

5. **Einwohner und Infrastruktur**:
- Münster hat rund 15.000 Einwohner.
- Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute lokale Infrastruktur bieten.

6. **Wirtschaft**:
- Die Wirtschaft in Münster ist durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. Es gibt auch einige größere Betriebe in der Region, die Arbeitsplätze bieten.

Zusammengefasst ist Münster eine gut angebundene, ländlich geprägte Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine Besichtigung ist nur mit Finanzierungsbestätigung möglich.
Gedämmtes Mehrfamilienhaus und ca. 395 m2 Wohnfläche steht zum Verkauf. Das Haus bietet die Möglichkeit, es als 5-Familienhaus (7 getrennte Eingänge) zu nutzen.

Hier sind einige Informationen zur Immobilie:

Baujahr: Das Vorderhaus, ein Altbau , wurde circa 1900 errichtet und umfasst zwei Wohnungen. Im Jahr 1994 wurde die Dachwohnung aufgestockt. Der Anbau sowie das Hinterhaus wurden ebenfalls 1994 erbaut.
Ausstattung: Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die angenehme Wärme bietet. Alle elektrischen Installationen stammen aus dem Jahr 1994. Im Jahr 2022 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch von Wohnungstüren, Zimmertüren sowie teilweise die Komplettrenovierung der Badezimmer und die Verlegung neuer Laminatböden. Das Treppenhaus wurde Anfang 2022 neu gefliest. Es sind drei Einbauküchen dabei, von denen eine sehr hochwertig ist.

Aufteilung der Wohnungen:

Vorderhaus (Altbau und Aufstockung):
Erdgeschoss: 3 1/2 Zimmerwohnung, 58 m2
Obergeschoss: 3 1/2 Zimmerwohnung, 69 m2
Dachgeschoss: 3 Zimmerwohnung, 69 m2 (Netto 56 m2)

Anbau:
Erdgeschoss: 1 Zimmerwohnung (inklusive 1/2 Terrassenberechnung), 77 m2
Obergeschoss: 2 Zimmerwohnung (inklusive 1/2 Balkonberechnung), 63 m2
Dachgeschoss: 2 1/2 Zimmerwohnung, 55 m2 (Netto 48 m2)
Einliegerwohnung: 1 1/2 Zimmerwohnung, 43 m2

Objektzustand: gepflegt
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Makleranfragen unerwünscht
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Telefon WhatsApp-Nummer 015734687534

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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