Einfamilienhaus mit Gewerbenutzungsanteil, Einliegerwohnung und viel Potential

In ruhiger Lage in einem Gewerbemischgebiet von Babenhausen.

Babenhausen, mit seinen ca. 16.500 Einwohner, liegt im Landkreis
Darmstadt-Dieburg, an der B26, zwischen Darmstadt und
Aschaffenburg.
Hervorragende Autobahn Anschlüsse in das Rhein-Main-Gebiet.
Dank der schnellen Anbindung an die B26 und A3 erreichen Sie Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg jeweils in etwa 20 bis 40 Minuten – ideal für Berufspendler.
Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 30 Min.
Babenhausen liegt im RMV-Gebiet mit eigenem Bahnhof und
Bahnverbindungen nach Aschaffenburg, Darmstadt, Wiesbaden,
Hanau, Frankfurt.

Die Altstadt von Babenhausen ist geprägt von mittelalterlichen
Fachwerkhäusern, dem Schloss und der alten Stadtmauer.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind
vorhanden, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Bio- und
Naturkostgeschäft, Hofladen etc.
Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Grund-, Haupt-, Real-,
Gesamtschule und Gymnasium sowie ein schönes Schwimmbad
sind vorhanden.

Gleichzeitig lockt der nahegelegene Odenwald mit seinen idyllischen Wäldern, Wanderwegen und Ausflugszielen, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Solides Einfamilienhaus mit Gewerbenutzungsanteil, Einliegerwohnung, viel Potential und einem riesigen Garten.
Auf einer Grundstücksfläche von 1741 qm verfügt dieses Einfamilienhaus im EG über eine Wohnfläche von 121 qm, das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut auf ca 37 qm.
Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung mit 58 qm, dies war früher Gewerberaum für eine Näherei.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die sehr großen Süd/West gelegene Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, im Nebenzimmer des Wohnbereiches.
Ein Schlafzimmer mit einer zusätzlichen Verbindungstür zum Kaminzimmer und ein Kinderzimmer bieten viel Platz.

Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut mit einem 37 qm großen Jugendzimmer.

Der Keller bietet neben einem Heizungsraum für den großen Öltank (8.000 L), einen Technikraum für die Heizungsanlage (Buderus) sowie einem Werk/Hobbyraum und eine Waschküche.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, umfasst eine Wohnküche und 2 Räume für Wohnen und Schlafen, sowie ein Bad mit Dusche.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage, welche ebenfalls viel Platz bietet - nicht nur für Autos.

Dieses Haus bietet sehr viel Platz und Raum für eigene Ideen.
Das Platzangebot setzt sich draußen fort – eine große Terrasse, der riesige Garten und eine große Doppelgarage geben genug Raum für Entfaltung. Das Haus steht in einem Gewerbemischgebiet und bietet Gewerbetreibenden/Handwerkern ideale Möglichkeiten.

Wohnfl. EG 121 qm
Ausgebaute Wohnfl. DG 37 qm
DG nicht ausgebaut 80 qm
Nutzfläche Keller 64 qm
Einliegerwohnung/Gewerbeanteil 58 qm

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr interessant für Handwerker/Gewerbetreibende, da auf dem großen Grundstück eine Halle errichtet werden kann!
Dieses Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig.

-Dachfläche gut für Solarnutzung geeignet
-Großes Ausbaupotential
-Qualitätskessel Buderus
-Teilweise 3 fach verglaste Fenster
-Einliegerwohnung im Gewerbeanteil
-Heizung hat keine Austauschpflicht, da Niedertemperaturkessel
-Zwischensparrendämmung 14 cm

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für Interessenten dieses Hauses muß zwingend ein Gewerbe vorliegen, da im Gewerbemischgebiet und keine Nutzungsänderung eingetragen ist.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail.

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