Komplett sanierte Hofreite mit Einliegerwohnung im Herzen von Groß-Umstadt

Lagebeschreibung – Leben im Herzen von Groß-Umstadt

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Groß-Umstadt – nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Eingebettet in das malerische Altstadt-Ensemble genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, kulturellem Flair und hoher Lebensqualität.

Der Marktplatz von Groß-Umstadt gilt als einer der schönsten in Südhessen und ist das lebendige Zentrum der Stadt. Zahlreiche gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Groß-Umstadt, auch bekannt als „Odenwälder Weininsel“, überzeugt mit seiner historischen Bausubstanz, einem aktiven Vereinsleben und einem breit gefächerten Kultur- und Freizeitangebot. Die umgebende Weinlandschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und kulinarischen Entdeckungen ein.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Groß-Umstadt mit direkter Verbindung nach Darmstadt, Dieburg und Aschaffenburg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene B45 und B26 sind auch die Autobahnen A3, A5 und A67 schnell erreichbar.

Fazit: Eine Top-Lage für alle, die zentrales Wohnen mit historischem Ambiente und urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einzigartige Hofreite mit Einliegerwohnung (ca. 45qm) in Groß-Umstadt – Stilvolles Wohnen mit historischem Flair

Inmitten der charmanten Altstadt von Groß-Umstadt erwartet Sie ein ganz besonderes Kleinod: Eine liebevoll und hochwertig sanierte Hofreite, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Dieses Kulturdenkmal wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem exzellenten, bezugsfertigen Zustand – ohne Renovierungsstau, mit viel Liebe zum Detail und ausgesuchten Materialien.

Herzstück des Anwesens ist die ausgebaute Scheune mit einem exklusiven Wohn- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung, hochwertige Ausstattung und besondere Atmosphäre beeindruckt. Die Kombination aus altem Gebälk, Sichtmauerwerk und modernen Elementen schafft ein einmaliges Wohngefühl – ideal für Menschen mit einem Sinn für das Besondere.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist vollständig abgeschlossen.

Zusätzlichen Stauraum bieten die ehemaligen Stallungen im Innenhof, die sich hervorragend für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs eignen.

Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen – mit dem besonderen Flair einer gewachsenen Altstadtlage.

Highlights auf einen Blick:

- Komplett sanierte Hofreite (Kulturdenkmal) aus dem Jahr 2014

- Exklusiver Wohn- und Küchenbereich in ausgebauter Scheune

- Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss

- Zusätzliche Nutzflächen in den ehemaligen Stallungen

- Direkt bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf

Traumlage mitten in Groß-Umstadt, fußläufig zu allen Annehmlichkeiten

Ein Zuhause mit Seele – ideal für Menschen, die das Besondere lieben.

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses einmalige Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Lage und Historie, sondern auch durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails und besondere architektonische Elemente:

Exklusive Einbauküche inklusive: Die offene Küche im stilvoll ausgebauten Scheunenbereich ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch funktional sehr gut ausgestattet – und bereits im Kaufpreis enthalten.

Hochwertige Bodenbeläge: In allen Wohnbereichen sorgen Echtholz- Parkett und massive Holzdielen für ein warmes, hochwertiges Wohnambiente.

Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich: Die luftige Raumgestaltung mit einer Galerieebene schafft eine besondere Wohnatmosphäre und erlaubt eindrucksvolle Blickachsen in den großzügigen Scheunenbereich.

Drei separate Zugänge: Das Objekt ist über insgesamt drei Eingänge erreichbar – ideal für flexible Nutzung, z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder separate Nutzung der Einliegerwohnung.

Großer Südwest-Balkon: Der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Blick in den Innenhof.

Diese Hofreite ist ein echtes Unikat, das modernen Komfort mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes verbindet – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei dem Objekt handelt es sich um ein eingetragenes Kulturdenkmal. Damit genießen Käufer nicht nur das besondere Flair eines historischen Gebäudes, sondern profitieren auch steuerlich: Alle anerkannten Ausgaben im Zusammenhang mit dem Erhalt und der Sanierung des Objekts sind im Rahmen der Denkmal-AfA steuerlich absetzbar – ein attraktiver Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!