Bungalow mit Souterrainwohnung am Waldrand

Die Kleinstadt Dieburg mit rd. 15.600 Einwohnern verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Verkehrsanbindungen (ÖPNV oder Pkw). Sie liegt 15 Kilometer von Darmstadt und rund 30 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Das tägliche Pendeln dorthin ist ohne allzu viel Zeitverluste möglich.
Dieburg verfügt über insgesamt 10 Kitas und hält auch danach ein breites Spektrum an schulischen Bildungsangeboten vor, sodass kein Ortswechsel erforderlich ist. Dort ist von der Grundschule bis zum Abitur und sogar Studienabschluss am Campus Dieburg der Hochschule Darmstadt (Fachbereiche Wirtschaft und Media) mit über 2.000 Studierenden alles möglich. Außerdem gibt es vor Ort auch noch eine Berufsfachschule und etliche VHS-Kursangebote.
Neben seiner beschaulichen Altstadt, den kulturellen Angeboten in der städtischen Römerhalle und Schloss Fechenbach hat Dieburg sich auch überregional als Fastnachtshochburg einen Namen gemacht.
Etliche Sport- und Freizeitaktivitäten werden in den Dieburger Vereinen geboten. Das kürzlich wiedereröffnete und grundsanierte Ludwig-Steinmetz-Freibad ist sehr gut mit dem Fahrrad oder gar fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die freistehende Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage Dieburgs mit direktem Blick und Zugang zum benachbarten „Forstgebiet“ mit etlichen Spazier- und Radfahrwegen. Das große Grundstück weist genügend Abstand zu seinen drei Nachbargrundstücken auf und sorgt so für viel Privatsphäre und individuelle Freiräume. Lästige Parkplatzprobleme oder gar weite Wege vom Auto zum Haus sind ausgeschlossen, weil die weitläufige Hofsituation nebst Garage mindestens drei - auch größeren - Pkw’s auskömmlich Platz bietet. Wegen der besonders vorteilhaften Grundstücksanbindungssituation gibt es keinen Durchgangs-, sondern nur Anliegerverkehr.

Einfamilienhaus (Baujahr 1970) - ehemals Bungalow (überwiegend unterkellert) - mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Errichtungsjahr: 2002) und separat zugänglicher Souterrainwohnung. Es handelt sich um ein Knödler-Fertighaus (Holztafelbauweise); Garage und Keller sind in Massivbauweise (Kalksand- und Ziegelsteine) errichtet.
Anmerkung zum Dachgeschossausbau: Das vorhandene Flachdach wurde gegen ein mit Ziegeln gedecktes Walmdach (Neigung 22 Grad) ersetzt. Diese „neuere“ und baugenehmigungspflichtige Maßnahme hat seinerzeit rund 60.000 € gekostet - fast alle Originalrechnungen sind vorhanden.

Bauliches Entwicklungspotenzial:
Eine potenzielle Aufstockung, um so zusätzliche Wohnfläche bis maximal ca. 110 m² schaffen zu können, ist nach Auskunft der Stadt Dieburg auf dem Grundstück möglich.

Zustand: insgesamt gepflegt, Erdgeschoss sofort bezugsfertig, überwiegend unterkellert

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
•2 Badezimmer (WC, Dusche, Badewanne, eines mit Bidet, Spiegelschrank) nebst Gäste-WC im Erdgeschoss; weiteres Badezimmer (WC mit Dusche) in der Souterrainwohnung
•Holzdecken in den meisten Räumen
•vollständig überdachte Terrasse (Granitboden) mit Kurbel-Markise (Westseite)
•durchgängig mehrfach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) in allen Wohnbereichen
•Einbauwandschränke (deckenhoch) in 2 EG-Schlafräumen und EG-Schrankflur (Schlafzimmertrakt)
•Garten mit Unterständen für Gartengeräte, Grillplatz, Fahrräder
•gemauerte Einzelgarage mit Terrassenzugangstür
•mindestens 2 Außen-Stellplätze (auch für Wohnmobile geeignet) im eigenen Hof

Böden: Fliesenboden, Parkett, Laminat, PVC-nur in EG-Küche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aktueller Bodenrichtwert (01.01.2024): 675 €/m² ebf.
Grundsteuer: 548,89 €/Jahr (nach der Grundsteuerreform)

Anmerkung zur Souterrainwohnung (ca. 75 m²):
Sie ist seit Herbst 2021 unbefristet vermietet und wirft einen Jahresmietertrag von 6.000 € (Kaltmiete) ab; Mietrückstände bestehen nicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!