Gartenwohnung mit großer Terrasse zur Alleinutzung

Klein Gerau – Ortsteil der Gemeinde Büttelborn – hat ca. 4.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Der Ort gehört dem Kreis Groß-Gerau (Hessen) an und liegt in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau und deren Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Super- und einen Getränkemarkt für den täglichen Einkauf. Klein-Gerau bietet zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie vielfältige Sportmöglichkeiten in den lokalen Vereinen. Hinter dem Haus befindet sich direkt ein Kinderspielplatz in einer kleinen Grünanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Käthe-Kollwitz-Str. 11
64572 Büttelborn

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/329753/

Die 94,5 qm große Wohnung liegt im Souterrain eines 4-Parteien-Hauses und verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem Bad mit Waschtisch mit Schubladen, beleuchtetem Spiegel, Badewanne, begehbarer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Der offene Küchen- und Wohn-/Essbereich hat eine große, nach Süden ausgerichtete, Fensterfront mit Blick und Zugang zum Garten. Zur Wohnung gehört eine 25,5 qm große Terrasse zur Alleinnutzung. Der Garten mit einem alten Apfelbaumbestand steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus wurde 2020 nach dem Passivhausstandard saniert und die Wohnung mit wärme- und schallisolierten 3-fach verglasten Fenstern, einer Fußbodenheizung und einer aktiven Lüftungsanlage ausgestattet. Das Haus entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Vinylboden
- Vollständig eingerichtetes Bad
- Lüftungsanlage
- 3-fach-Verglasung mit Schallschutz
- elektrische Jalousien
- Netzwerkanschluss in jedem Raum
- großer 300 m² Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kellerraum ca. 5,5 m²
- PKW Stellplatz
- keine Küche vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Anfragen nur schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen postalischen Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer entgegennehmen kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!