Modernisierte 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Rüsselsheim-Bauschheim von privat

Diese Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend in Rüsselsheim-Bauschheim. Das Viertel bietet viel Natur und ist ruhig gelegen, gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Apotheken schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage auch bestens für Familien geeignet ist. Für Ihre Gesundheitsvorsorge finden Sie zudem Arztpraxen vor Ort, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Eine direkte Anbindung an die Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsräume, viele Rad- und Fußwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Die Mischung aus ruhiger Nachbarschaft, naturnahem Wohnen in urbaner Infrastruktur und den diversen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität zeichnet diesen Standort aus – eine ideale Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Weinfaß 60
65428 Rüsselsheim

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus und steht ab dem 1. April 2026 zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine gehobene Innenausstattung und flexible Raumaufteilung, verfügt über praktische Details wie einen eigenen Stellplatz für Ihr Auto oder Fahrrad, einen Waschraum und einen Keller. Zudem laden der private Balkon und die Möglichkeit zur Gartennutzung zum Entspannen im Freien ein. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst 3,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer, die Aufteilung stellt sich wie folgt dar. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine vollständig ausgestattete Markenküche mit Essbereich. Ein Blickfang ist der Kamin, der nicht nur an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich sorgt. Das neue Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial, ein großzügiger Raum mit elegantem Bad und vorbereiteten Anschlüssen für eine Miniküche, welcher sich nach Belieben in einen eigenen Wohn- oder Arbeitsbereich umgestalten lässt. Die Empore ist ein kleines architektonisches Highlight, welche dem oberen Stockwerk eine besondere Note verleiht und als weiterer Schlafraum genutzt werden kann. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über ein modernes Heizsystem betrieben. Ein aktueller Energieausweis ist als Dokument angehängt, das Hausgeld beträgt derzeit 400,00 € monatlich (Strom exklusive). Die Möglichkeit zur unkomplizierten Teilung in zwei separate Wohneinheiten macht dieses Objekt besonders attraktiv. Alle notwendigen Vorkehrungen (z.B. separate Zählereinheiten, Wohnungseingänge) sind bereits vorhanden, was den Umbau einfach gestaltet. Durch das flexibe Wohnkonzept optimal geeignet für unterschiedliche Lebensmodelle und -abschnitte, ideal für Familien, Paare, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.

Kontakt-E-Mail-Adresse: blackspin2002@yahoo.de

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Funkgesteuerte Fußbodenheizung (Möhlenhoff Alpha 2) mit neuen Steuerelementen im Ober- und Dachgeschoss
- Elektroausstattung mit Gira System 55 Weiß Matt
- Komplett ausgestattete Küche (Hersteller: next125) im Obergeschoss (Renovierung 2024)
- Modernisiertes Bad (WC, Dusche) im Obergeschoss (Komplettsanierung 2021)
- Modernisiertes Bad (WC, Badewanne, Dusche) im Dachgeschoss (Komplettsanierung 2017)
- Hochwertige Sanitärobjekte, Armaturen, Boden- und Wandbeläge in beiden Bädern verbaut
- Produkte renommierter Hersteller wie Hansgrohe, Grohe, Villeroy & Boch, Duravit, Geberit, Koh-I-Noor installiert
- Vollständig vorinstallierte Anschlüsse (Strom/Wasser) für eine Küchezeile im Dachgeschoss vorhanden
- Der Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet eine alternative Heizmöglichkeit
- Balkon mit Südausrichtung (Sanierung 2024)
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Waschküche, Kellerraum und Fahrradkeller, die zusätzlichen Stauraum bereithalten
- Gemeinschaftsgarten mit viel Grün, der zur Erholung und Entspannung einlädt
- Mit der variablen Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist die Immobilie auf zwei Ebenen vielseitig nutzbar
- Die gesamte Wohnung ist komplett renoviert und sofort bezugsfähig

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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