EFH mit Potential für 4 WE Provisionsfrei

Potenzial trifft Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung nach Darmstadt, Frankfurt, Mainz und hoher Lebensqualität. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und den vorhandenen Ausbaureserven ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Käthe-Kollwitz Str. 20
64572 Büttelborn

Charmantes 80er-Jahre-Haus mit großem Entwicklungspotenzial, Garten & Pool – ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte

Kaufpreis: 570.000 € ohne Maklercourtage

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren bietet weit mehr als nur klassischen Wohnraum – es ist eine echte Projektimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch seine flexible Aufteilung sowie zahlreiche Ausbaureserven.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick

Zwei nahezu abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m²
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten
Keller (ca. 60 m²) mit separatem Eingang – perfekt für eine Einliegerwohnung
Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial(ca. 80 m² Grundfläche und ca 60 m² möglicher Wohnfläche)  
Doppelgarage mit Sauna
Großer Garten mit viel Privatsphäre
Lagerraum mit Brunnen
Außenpool auf der Garage – seltenes Freizeit-Highlight mit Reaktivierungspotenzial
Großes Dach mit Süd Westausrichtung ca. 15 kWP PV Belegung möglich
Kaminofen mit  Schornsteinfeger Abnahme  in 01.2026
10000l voller Erd-Heizöltank mit modernen Brennwertkessel , Potential für Unabhängigkeit gegenüber Gas Mangellagen, Stromausfällen etc.



Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, mit zusätzlicher Mieteinnahme durch eine Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus lässt sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit Weitblick zu realisieren und so den Gesamtwert der Immobilie erheblich zu steigern.



Chancen & Perspektiven

✔ Wertsteigerung durch Ausbau von Dachgeschoss und Keller
✔ Attraktive Möglichkeiten zur Vermietung
✔ Großzügiges Grundstück mit Garten und Freizeitwert
✔ Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen



Fazit

Dieses Haus ist kein klassisches „Einziehen und Wohlfühlen“-Objekt – sondern eine spannende Chance für alle, die gestalten, modernisieren und Werte schaffen möchten.

Mit einem Kaufpreis von 570.000 € ohne Maklercourtage bietet diese Immobilie – gemessen an den regionalen Marktpreisen – ein attraktives bis faires Angebot für alle, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen.


Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.


Makleranfragen sind nicht gewünscht!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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