Haus am See im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, einzigartiger See- und Waldblick

Das wunderschöne Objekt liegt in ruhiger und einzigartiger Gegend, als letztes Haus am Wendehammer in einer tollen Villengegend, direkt an einem kleinen See und direkt am Waldrand gelegen im Herzen des Rhein-Main-Gebietes in Rüsselsheim-Königstädten am Main. Die Buslinien 41 und 42 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und einen Arzt vor. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und eine Bibliothek erreichen Sie.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt und Frankfurt etwa 20 Minuten, in unmittelbarer Nähe liegen die Städte Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Sehr guter Autobahnanschluss und einzigartige, exklusive Lage im Rhein-Main-Gebiet.
Im Rhein-Main-Gebiet gelegen, bietet Rüsselsheim eine eine ausgewogene Mischung aus Stadt und Natur. Rüsselsheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bietet daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. In den alten Stadtkernen gibt es zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, bauliche Wahrzeichen und historische Marktplätze, die, kombiniert mit modernen Gebäuden, ein einladendes Stadtbild schaffen. Die ansprechende Naturlandschaft und die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, welche zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz (A60, A67, A671, A3, B486, B 519 und B43) in die
gesamte Rhein-Main-Region. Die S-Bahnen S8 und S9 bieten direkte Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach am Main und Frankfurt am Main sowie zum Flughafen Frankfurt am Main.
Eine interessante Stadt für Menschen, die gerne Stadt-und Landleben verbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus liegt an einem See und besticht durch seine Individualität.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen offenen Wohnbereich, der in verschiedene
gemütliche Bereiche eingeteilt ist und mit einem ansprechenden Designerkamin als Mittelpunkt des Raumes ausgestattet ist und direkt auf die Terrasse führt.
Auf derselben Etage befinden sich ein Gästebad und zwei weitere Räume, die als
Arbeits-, Schlaf- und/oder Gästezimmer genutzt werden können. Im ersten Obergeschoss bieten die 4 Zimmer und 2 Bäder genug Platz zum Leben. Ein Schlafzimmer führt direkt zum großzügigen Masterbad.
Die anderen separat begehbaren Räume können als Kinder-, und Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Wintergarten ist auch im 1. OG vorhanden und führt auf die großzügige Dachterrasse.
Weiterhin wurde das Dachgeschoss sehr aufwändig ausgebaut und hat ca. 87m2 mit einer Dusche und Küche.

Als praktisches Highlight entdecken Sie im Untergeschoss neben dem Keller die separat begehbare Einliegerwohnung mit Küchenecke, Bad und WC.
Letztere kann vermietet oder für andere Zwecke wie z.B. Aupair genutzt werden.
Eine Doppelgarage mit zusätzlichen 2 Stellplätzen rundet das Objekt ab.

Menschen, die das ”Besondere und Exklusive” gepaart mit dem Wunsch nach genug Platz für die Familie und nach einem Rückzugsort im Grünen suchen, werden in dieser Immobilie ihren Traum finden.

Das Haus wurde 2022 sehr aufwändig saniert und kann nach Vereinbarung vermietet mit € 7.000 monatlich Mieteinnahme, teilvermietet oder leergestellt übergeben werden!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung

• Gute Raumaufteilung
• Begehrte Lage in Rüsselheim, direkt neben Naturschutzgebiet und See
• Elektrische Rollläden
• Komplette Elektroleitungen wurden erneuert
• Offener Kamin, schließbar als Kaminofen im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Terrasse mit Blick in die Natur und auf den See
• Großer, schön angelegter Garten
• 5 Bäder
• Einliegerwohnung separat begehbar
• Doppelgarage mit zwei Klapptoren
• Dach wurde aufwändig ausgebaut
• Wasserpumpe für die Gartenbewässerung
• Hochwertiges Parkett im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss
• Möglichkeit und teilweise bereits vorgesehen für vier Generationen zu wohnen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Komplett neu renovierte Villa oder Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage von
Rüsselsheim am Waldrand mit kleinem See direkt an der Grundstücksgrenze als Naherholungsgebiet.

Die 410 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für das
Zusammenwohnen von Jung und Alt als Mehrgenerationenhaus.
Sie wohnen zusammen aber trotzdem hat jeder sein Refugium um sich zurückzuziehen.

Das direkt an den Waldrand und dem nebenan liegendem See angrenzende und 729 m² große Grundstück bietet Ihnen eine Vielfalt von Freizeitbeschäftigung oder einfach nur den entsprechendem Raum zu relaxen und die Natur zu genießen. Auf dem rund um den See angelegten Wanderweg, können Sie sich beim Joggen von einem anstrengenden Arbeitstag ausklinken um sich auf Familie und Feierabend konzentrieren.
Eine Gartensauna, sowie eine in den Garten führende Terrasse , lassen Sie den Abend genießen.

Die Vielseitigkeit der Grundrisse, die Villa zu nutzen, bieten Ihnen zahlreiche Optionen. Ob zum einen eine Nutzung mit der ganzen Großfamilie, oder das Wohnen mit der Ausübung des Berufs für Selbständige, oder aber auch die Vermietung eines Bereiches, oder des ganzen Objektes stehen hier zur Disposition.

Aufgrund der Grundrisse besteht die Möglichkeit das Objekt als große Einfamilienvilla oder aber auch als 4 Generationenhaus/-villa zu nutzen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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