Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz und Garten im familienfreundlicher Umgebung in Leeheim

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich mitten in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet. Es gibt keinen Durchgangsverkehr und die Kinder können direkt vor der Haustür spielen. Bis zum Kindergarten sind es nur zwei Gehminuten. In Entfernung von ca. 1 km sind Grundschule, Sportplatz, Tennisplatz, Reitanlage und das Bade- und Erholungsgebiet Riedsee, ebenso Geschäfte für den täglichen Einkauf wie Netto und Bäcker, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel. Im Umkreis von 5 km finden Sie das Wolfskehler Einkaufszentrum mit Apotheke und vielen weiteren Geschäften, einen 18-Loch-Golfplatz, den Altrhein mit Zugang zum Naturschutzgebiet Kühkopf. Weiterführende Schulen stehen in Riedstadt-Goddelau, Groß-Gerau und Gernsheim zur Auswahl.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinien 40,41 und 46. Vom Bahnhof in Riedstadt-Goddelau haben Sie direkte Verbindung mit dem RE70 nach Mannheim (ca. 43min) und nach Frankfurt (ca. 34min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Über eine Anliegerstraße fahren Sie mit Ihrem Auto bis vor die Haustüre dieses schönen Hauses, dort stellen Sie Ihr Auto in der Garage oder auf dem davor befindlichen Stellplatz ab.

Sie treten in den hellen Eingangsbereich ein, von hier haben Sie Zugang zum Gäste-Bad und zum Wohnbereich. Die Räume im Erdgeschoss haben eine offene Raumgestaltung. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen ineinander über und sind trotzdem optisch voneinander getrennt.

Zur Straßenseite ausgerichtet befindet sich die Küche, die in praktischer U-Form angeordnet ist. Von der Küche und dem Essplatz haben Sie Blick auf den Wohnbereich mit seinen großen bodentiefen Fenstern. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ist in allen Jahreszeiten ein Wohlfühlbereich. Der Raum ist hell und freundlich, in den warmen Jahreszeiten genießt man den Blick auf den Garten und nutzt den wunderschönen Sonnenplatz auf der Terrasse, um mit der Familie oder mit Freunden Zeit im Freien zu verbringen. Wenn es kalt wird, zaubert der Kaminofen eine herrliche Wärme und lädt zu kuscheligen Stunden auf dem Sofa ein.

Auch der Zugang zu den anderen Stockwerken ist offen gestaltet.
Im Keller befinden sich neben der großen Waschküche noch zwei Abstellräume mit reichlich Platz für Hobbys oder notwendigen Stauraum.

Im ersten Obergeschoss haben Sie Zugang zu einem 14,5 qm Kinderzimmer und einem knapp 24 m² großen Raum, welcher ganz einfach geteilt werden könnte, falls ein drittes Zimmer benötigt wird. Das geräumige Familienbad ist in heller und moderner Optik gehalten und mit einer schönen großen Dusche mit Glaskabine ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Eckbadewanne, in der man ganz wunderbar entspannen kann.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ganz besonderes Raumerlebnis: hier befindet sich ein großzügiges Studio mit bodentiefen Fenstern an der Seitenfront und einem großen Dachflächenfenster in der Schräge. Auf Schränke können Sie in diesem Raum ganz einfach verzichten, denn Sie haben von hier Zugang zu einem sehr praktischen Schrankzimmer, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Insgesamt ist das Haus sehr schön geschnitten und hat ausreichend Platz für vier bis fünf Personen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen privaten Bereich zum entspannen und spielen. Gartenmöbel, Gartenzubehör, Fahrräder und Spielgeräte werden in der Holzhütte oder in der Garage verstaut, zu der sie vom Garten aus Zugang haben. In der großen Garage können Sie zusätzlich zum Auto eins bis zwei Fahrräder abstellen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist massiv gebaut und sehr gepflegt, notwendige Arbeiten wurden immer ausgeführt. Insgesamt hat das Haus eine gute Energieeffizienz (b/ Endenergiebedarf 52 Kwh). Die Heizung ist noch aus dem ursprünglichen Baujahr, wurde regelmäßig gewartet, hat einen günstigen Verbrauch und im Jahr 2025 wurde die Heizungspumpe erneuert. Der Kaminofen im Wohnzimmer sowie die Heizungsanlage erfüllen die erforderlichen Abgasnormen. Die Fassade der gedämmten Außenwände wurden vor einigen Jahren gereinigt und nanoversiegelt.

Die Nolte-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Einbaugeräten ist im Preis enthalten. Eine elektrisch bedienbare Markise über der Terrasse gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Vor der 3,20m breiten und 6 Meter langen Garage, die über ein elektrisches Garagentor verfügt, kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Von der Garage aus haben Sie Zugang zum pflegeleichten Garten. Dort befindet sich ein Holzhaus mit viel Platz für jeglichen Gartenbedarf und weitere Fahrräder, welches außerdem dem Käufer überlassen wird.

Im Garten sind eine Zisterne und ein Brunnen vorhanden, der zur Gartenbewässerung genutzt wird.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Angebot ist für Käufer provisionsfrei.
Die Übergabe des Objektes ist voraussichtlich zum 01.05.2026 möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von den Auftraggebern übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Cornelia Krüger
Baufinanzierung und Immobilien
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Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.

Erlaubnis nach §34c und §34i Gewerbeordnung wurde erteilt vom
Kreisausschuss des Landkreises Darmstadt-Dieburg
Jägertorstr. 287
64289 Darmstadt
Tel. 0 61 51/ 881- 0
www.ladadi.de

Erlaubnis nach § 34d wurde erteilt von der zuständigen IHK
Industrie- und Handelskammer Wiesbaden
Wilhelmstr. 24-26
65183 Wiesbaden
Tel. 0611 15000
www.ihk-wiesbaden.de

Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Die Registernummer §34C lautet: S/4 130-04
Die Registernummer § 34d lautet: D-UZJT-6OCHI-70
Die Registernummer § 34i lautet: D-W-115-PZZH-66

Berufsrechtliche Regelungen:
- § 34d Gewerbeordnung (GewO)
- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
- § 48b Versicherungsaufsichtsgesetz (VAG)
- Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

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