Der Sommer kann kommen! Einfamilienhaus mit POOL, TEICH und ENERGIEEFFIZIENZKLASSE *C*

Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem Traumhaus & bald Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Haus verbindet Energieeffizientes Wohnen, Komfort und Entspannung im eigenen Garten.
Der großzügige Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Genießen Sie die sonnigen Tage im Pool, dieser ist auch beheizbar und kann ebenso an etwas kühleren Tagen genutzt werden.

Das Haus erfüllt den Energieeffizienzwert C und ist mit einer Reihe Solarpanelen auf der Garage ausgestattet, diese helfen die Energiekosten zu sparen.

Egal ob als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus, es bietet Ihnen genügend Platz für die freie Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbreich mit Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, welche zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie einlädt.
Ebenso befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Im Obergeschoss (Dachgeschoss) bietet Ihnen das Haus 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer. Zurzeit ist eins der Zimmer mit einer Küche ausgestattet.

Mit dem ausgebauten Spitzboden haben Sie nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch Flexibilität, diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.


Eine perfekte Lösung für Gäste, Familie oder als zusätzliche Einkommensquelle ist die Einliegerwohnung. Die Wohnung kann sofort vermietet werden.
Soll-Kaltmiete: 700,-- €/Monat x 12 = 8.400,-- € p.a.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns doch gerne telefonisch für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin!

- Baujahr des Hauses 1995
- Heizung Vissmann - Baujahr: 1995 (2021 generalüberholt)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kachelofen im Erdgeschoss (2024 neuer Brennereinsatz)
- Balkon im Dachgeschoss - 2012 saniert
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse, Pool und Springbrunnen
- Doppelgarage & 4 Stellplätze in der Hofeinfahrt (gefangen)
- Einliegerwohnung (bereits möbliert)
- Balkonkraftwerk
- elektrisches Einfahrtstor & elektrisches Garagentor
- Wärmegedämmter Spitzboden mit Panoramafenster (ca. 20 m² Nutzfläche)
- Im ganzen Haus elektrische Rollladen
- Fertighaus von der Firma Haas Fertigbau

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.05.2034
Endenergiebedarf: 81,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.