albero:) Designerwohnung an der Wasserburg

Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

topp modern und hochwertig ausgestatte Maisonette für Kenner. Die durch die vielen raumhohen Verglasungen sonnenverwöhnten Räume mit bis zu 5,20 Höhe gefallen Liebhabern offenen Wohnstils. Bereits die im Bad und Küche verlegten betonfarbenen großen Fliesen vermitteln exklusives Ambiente. Im Wohn- und Schlafbereich ist Laminatboden in dunkler Holzoptik neu verlegt worden. Das Tageslichtbad, ebenfalls komplett neu gestaltet, mit bodenebener Dusche ausgestattet, besticht durch das außergewöhnliche Bullauge. Die große, bodentiefe Glasfläche im Wohnbereich unterstreicht das puristische Wohngefühl - geöffnet auf die ca.20m² Dachterrasse als Teil des Wohnraums. Im Wohn/Essbereich ist der offene Küchenbereich untergebracht. Hier ist eine hochwertige, neue EBK mit AEG Markengeräten vorhanden, sogar ein großes Kochfeld mit integrierten Abzug.
Die Schlafebene ist im Studio und über eine geschickt integrierte Treppe erschlossen, in der ein Einbauschrank für Garderobe und Schuhe untergebracht ist. Hier findet sich eine separat gestaltete Ankleide. Vom Bett aus schauen Sie auf die komplette Verglasung in Richtung auf den ca.10m² großen Ostbalkon. Sie verfügen über kein geschlossenes Zimmer - außer das Bad - so dass die Wohnung ideal nur für einen Single oder Pärchen ist. Natürlich ist ihr Domizil mit Bodenheizung ausgestattet.
Keine Haustiere.

20m² Süd-Terrasse vom Wohnzimmer inkl. Sonnenschutz-Segel
10m² Nord-Balkon vom Schlafzimmer
neue Einbauküche
neues Tageslicht-Duschbad mit bodenebener Dusche
neue großflächige Fliesen in der Küche
neues, modernes Laminat in dunkler Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmer
bodentiefe Fenster zur Terrasse/Wohnzimmer und Balkon/Schlafzimmer
Fußbodenheizung
Einbauschrank unter der Treppe ins Studio
separate Ankleide im Schlafzimmer
1 Garage und ein Stellplatz vor dem Haus
eigener 6m² großer Kellerraum
allgemeiner Waschkeller

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 14.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 154,97 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 2002