Attraktive Kapitalanlage in Langen – ca. 5 % Rendite – 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Hervorragende Lage für Mieter und Kapitalanleger

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die S-Bahn-Station ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Berufspendler besonders interessant ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A5 und A661.

Die Kombination aus S-Bahn-Nähe, guter Autobahnanbindung, zwei Stellplätzen und fußläufig erreichbarer Infrastruktur schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktive Kapitalanlage mit starker Rendite

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in hervorragend angebundener Lage von Langen.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive laufende Verzinsung in Verbindung mit einer guten und verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet legen.

Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.390 € erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 16.680 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 342.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5 % p. a.


Die Wohnung:

Mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern.

Besonders hervorzuheben sind das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC.

Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Außenbereich individuell zu gestalten und einen eigenen Garten anzulegen – ein zusätzlicher Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit stehen insgesamt zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein weiterer attraktiver Vorteil sowohl für die derzeitige Vermietung als auch für die langfristige Wertentwicklung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:

ca. 95 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
1.390 € Nettokaltmiete monatlich
16.680 € Jahresnettokaltmiete
ca. 5 % Bruttomietrendite
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
Terrasse
Möglichkeit zur Anlage eines Gartens
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Außenstellplatz
Wohnhaus aus dem Baujahr 1992
Außenbereich bzw. Außenwand des Hauses kürzlich erneuert
sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kapitalanlage auf einen Blick

Kaufpreis: 342.000 €
Nettokaltmiete: 1.390 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 16.680 €
Bruttomietrendite: ca. 5 % p. a.
Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits ertragsstarke Immobilie in gefragter Rhein-Main-Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.