Hochwertig ausgestattete Neubau-ETW im 3-FH - 4.865 €/m², bezugsfertig - Wohnen und Wohlfühlen

Die Whg. befindet sich direkt in Seligenstadt, in einer ruhigen Anliegerstraße, unweit des Bahnhofs. Ärzte, das Krankenhaus sowie Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe.

Seligenstadt ist eine Kleinstadt am Main, mit viel Charme und historischer Altstadt mit Fachwerkhäusern, Basilika, Klostergarten und Gassen, die zum Bummeln und zum Essen einladen.
Kleine Geschäfte, Eisdielen, Bars, gute Gastronomie für Essen in gepflegter Atmosphäre.

Sie liegt nahe der bayr. Grenze (Aschaffenburg ist ca. 10 km entfernt).
Zentral gelegen, erreicht man in Kürze die A3, A45, A66 und die A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte, wie Hanau, Offenbach und Frankfurt sind schnell erreicht.
Der Bahnanschluss der Odenwaldbahn bringt Pendler, wie auch sonstige Reisende, direkt nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung in alle deutschen Großstädte.
Badeseen, Golfplatz und der Naturpark Spessart sind in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt bietet auch ein vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wenn Sie Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen, sind Sie hier genau richtig!
Diese charmante Whg. im 2. OG überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine gepflegte Atmosphäre.
In diesem schönen 3-FH erwartet Sie ein harmonisches Miteinander -
wir heißen Sie herzlich willkommen!

Ein helles, stilvolles Treppenhaus führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause
im 2. OG.
Ein gesundes und angenehmes Wohnklima erwartet Sie dank der atmungsaktiven Bauweise mit Perlite gefüllten Tonziegeln, Kalkputz und
einer offenporigen Farbe.

Das Gebäude entspricht EEK KfW 55, Energiewert A+.
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, 3-fach verglaste Fenster und eine Ladevorrichtung für E-Autos sind vorhanden.

Die Verlegung des neuen Glasfaseranschlusses ist fast abgeschlossen.

Die Whg. wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der
Fa. Ochsner beheizt, einem sehr erfahrenen und innovativen Unternehmen seit 1978.

Zusätzlich sorgt ein hochwertiger Gas-Tunnelkamin für Behaglichkeit und kann in den Übergangsmonaten sogar als alleinige Heizquelle eingesetzt werden, dank seiner guten Leistung.

Diese Whg. bietet Ihnen einen besonderen Vorteil:
Sie verfügt über eine hochwertige Zusatzausstattung im Wert von ca.
€ 60.000, in die Sie nicht mehr investieren müssen.
Dadurch reduziert sich der tatsächliche qm-Preis auf attraktive
€ 4.865/m² und das Beste: Die Whg. ist bereits bezugsfertig.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41 qm bildet das Herzstück dieser Whg. und lädt zu gemütlichen Stunden vor dem exklusiven Gaskamin ein.
Die modern designte Markenküche ist bereits integriert und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.
Ein praktischer Vorratsraum in Küchennähe sorgt für zusätzlichen Komfort.

Angebrachte Fliegengitter an Türen und Fenstern ermöglichen ein fliegen- und spinnenfreies Lüften.

Sehr edles Eichenparkett aus dem Schwarzwald sowie graumelierte, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, der Küche und dem Vorratsraum verleihen der Whg. eine harmonische Kombination aus Natürlichkeit und Eleganz.

Der nach Osten ausgerichtete Balkon mit rd. 26 qm erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet durch 2 große Schiebetüren einen direkten Zugang.
Großformatigen Balkonfliesen auf Stelzlager verleihen dem Außenbereich eine moderne Note.
Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem idealen Ort für Entspannung und Erholung.
Ein weiteres Highlight ist der 2., nach Westen ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 6,80 m².
Er ist direkt von den beiden hinteren (Schlaf-)Zimmern aus zugänglich und bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen.

Der Flur bietet bereits einen hochwertigen, weißen Garderobenschrank.
Vor den beiden (Schlaf-)Zimmern auf der Westseite des Hauses, befindet sich eine begehbare Ankleide in weißer Ausführung.
Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche mit Regenschauer ausgestattet, die durch eine Glasscheibe geschützt ist. Stilvolle, sorgfältig ausgewählte Badmöbel in Weiß, ein Spiegelschrank sowie zusätzliche Komfortelemente, wie ein Bidet und ein Handtuchheizkörper runden die hochwertige Ausstattung ab.

Zur Whg. gehört ein Kellerraum mit einer Größe von 12 qm.
Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche WaKü mit Platz für WaMa und Wäschetrockner, ausgestattet mit einem prakt. Regalsystem für Utensilien.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Video-Sprechanlage und elektronisch gesteuerte Alu-Rollläden, mit dem Somfy-System.
Diese Whg. bietet eine hervorragende Ausstattung und kann dank ihrer guten Vorbereitung sehr schnell bezogen werden.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung der zusätzlichen Ausstattung:
- moderne EBK mit separatem Kochbereich und einer
Theke, versehen mit Miele Einbaugeräten:
XXL-Kühlschrank, Spülmaschine,
Kombibackofen mit Dampfgarer,
AEG Induktionsfeld mit Abluftsystem,
Mülltrennsystem von Blanco.
- Garderobenschrank, Länge 3,10 m
- begehbarer Kleiderschrank
- elektronisch gesteuerter Gas-Tunnelkamin
der Fa. Kalfire
- komplett ausgestattetes Bad/Gäste-WC
- elektr. Markise mit Windsensor
- Fliegengitter

Ich bin mir ganz sicher, dass Sie sich hier wohlfühlen werden.
Wenn Sie Interesse haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Einzigartige Chance: Dies ist die letzte verfügbare Wohnung in diesem exklusiven 3-FH!

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