**WER KÜSST MICH WACH und SCHENKT mir wieder LEBEN, LIEBE & FAMILIENGESCHICHTEN ?**

MITTEN IN URBERACH – HIER IST DER ALLTAG SCHÖN KURZ!

Auch bei meiner Lage muss ich mich nicht verstecken: Ich stehe ZENTRAL IN RÖDERMARK-URBERACH – dort, wo man nicht für jedes Brötchen gleich das Auto aus der Garage holen muss.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, BÄCKER, ÄRZTE, KINDERGÄRTEN UND SCHULEN sind gut erreichbar. Das macht den Alltag angenehm unkompliziert – besonders für Familien, Berufstätige und alle, die ihre Zeit lieber zu Hause als im Auto verbringen.

Auch der BAHNHOF URBERACH liegt nicht weit entfernt und bietet eine praktische Verbindung in Richtung DIEBURG, DREIEICH, NEU-ISENBURG UND FRANKFURT. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht von Rödermark aus ebenfalls zügig die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet.

Und wenn nach Schule, Arbeit und Einkauf noch Energie übrig ist, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für SPAZIERGÄNGE, FAHRRADTOUREN, SPORT UND FREIZEIT.

KURZE WEGE. GUTE ANBINDUNG: – MITTEN IM LEBEN –

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**PROVISIONSFREI**

Ich bin kein HOCHGLANZHAUS - NOCH NICHT !

Denn auch ich war einmal richtig schön – und mit den RICHTIGEN IDEEN, handwerklichem INPUT und viel Liebe kann ich wieder zu einem echten SCHMUCKSTÜCK werden. Mein Potenzial ist noch da.

Als echter URBERACHER bin ich SOLIDE, VOLL UNTERKELLERT und biete auf rund 145 QM WOHNFLÄCHE jede Menge Platz für eine Familie, die mich wieder mit LEBEN, LIEBE & NEUEN GESCHICHTEN füllt.

Ich wurde 1982 erbaut und wünsche mir neue Eigentümer mit IDEEN, TATKRAFT UND FREUDE AM GESTALTEN. Dabei möchte ich nichts schönreden: In meinem INNEREN wartet noch einiges darauf, NEU GEDACHT UND ZEITGEMÄSS MODERNISIERT zu werden. Mit einem frischen ANSTRICH allein ist es also nicht getan.

Meine INNENAUSSTATTUNG, die ELEKTRO- UND WASSERINSTALLATIONEN sowie weitere TECHNISCHE EINRICHTUNGEN entsprechen weitgehend nicht mehr dem heutigen Standard und sollten entsprechend ERNEUERT werden. Dafür bringe ich bereits eine gute Basis mit: Meine Fenster wurden 2011 UND 2013 ERNEUERT, meine Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002.

HIER SIND MACHER GEFRAGT: ANPACKEN. MODERNISIEREN. EINZIEHEN. UND NEU VERLIEBEN!

Dafür können Sie mich genauso gestalten, wie es zu IHNEN und Ihrer FAMILIE passt. Kein fremder Geschmack, keine halben Lösungen – sondern die CHANCE AUF EIN ZUHAUSE mit Ihrer GANZ PERSÖNLICHEN HANDSCHRIFT.

Damit Sie genau wissen, woran Sie sind, zeige ich mich auf den beigefügten Fotos ganz bewusst in meinem TATSÄCHLICHEN ORIGINALZUSTAND – ehrlich, unverfälscht und ohne etwas schönzureden.

Ergänzend präsentiere ich Ihnen einige KI-GENERIERTE MODERNISIERUNGSBEISPIELE. Sie sollen Ihnen dabei helfen, mein POTENZIAL zu erkennen und sich besser vorstellen zu können, wie meine Räume nach einer Renovierung und modernen Gestaltung einmal aussehen könnten.

Bitte beachten Sie: Diese KI-Darstellungen sind ausschließlich UNVERBINDLICHE INSPIRATIONS- UND GESTALTUNGSBEISPIELE. Sie zeigen nicht meinen aktuellen Zustand und stellen keine zugesicherte Ausstattung oder Ausführung dar.

Ein besonderes Extra wartet in meinem ausgebauten Dachgeschoss: Auf ca. 35 M² erwartet Sie ein APPARTEMENTARTIGER BEREICH MIT EIGENER KÜCHE UND BAD. Ideal für ein älteres Kind, für Gäste, als Homeoffice oder als privater Rückzugsort.

Außerdem bringe ich mit:
-ZWEI BÄDER
-EIN GÄSTE-WC
-VOLLSTÄNDIGE UNTERKELLERUNG
-GARAGE
-ZUSÄTZLICHER STELLPLATZ
-CA. 149 M² GRUNDSTÜCK
-GARAGE UND STELLPLATZ INKLUSIVE!!!

VIEL ZU TUN? ->JA.
VIEL DARAUS ZU MACHEN? ->ERST RECHT!

Ich bin ein Haus für REALISTEN, MACHER UND FAMILIEN, die nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie selbst gestalten, mit LEBEN FÜLLEN und schon bald IHR ZUHAUSE nennen können.

ICH FREUE MICH AUF ERNSTHAFTE INTERESSENTEN! Damit die nächsten Schritte für alle Beteiligten FAIR UND VERBINDLICH bleiben, bitte ich um einen entsprechenden FINANZIERUNGSNACHWEIS. So steht meinem neuen Kapitel mit Ihnen und Ihrer Familie auch finanziell nichts im Wege.

Bemerkungen:
SIE HABEN SCHON MIT IHREM FIANZIERER ODER IHRER BANK GESPROCHEN?

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben in diesem Exposé (z. B. Flächen, Baujahr, Zustand) beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die CARMENCITA Schlüsselfertigbau GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zur Last. Eine eigene Überprüfungspflicht des Maklers besteht nur bei offenkundigen Unrichtigkeiten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zu Visualisierungen (Digital Staging):Zur besseren Veranschaulichung des Raumpotenzials enthalten einige Bildmaterialien digital eingefügte Möbel und Einrichtungsgegenstände (Künstliche Intelligenz). Die Immobilie wird im unmöblierten Ist-Zustand übergeben. Für die maßstabsgetreue Richtigkeit der digitalen Darstellung wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.