Hochwertige Doppelhaushälfte mit Effizienzklasse A, Glasfaser 300/100, Komfort & perfekter Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines Wohngebiets am Ortsrand von Mainflingen, einem der gefragtesten Ortsteile von Mainhausen. Die Lage verbindet hohe Wohnruhe mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung im Rhein-Main-Gebiet.

Der bekannte und beliebte Badesee Mainflingen ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert.
Der Wald liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.
Auch der Main ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten wie Drogeriemarkt, Supermarkt und Getränkemarkt befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne Auto.

Bus und Hopper sorgen für eine schnelle Verbindung nach Seligenstadt.
Zudem sind zwei Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Aschaffenburg mit attraktiver Altstadt, Kino und Theater ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt am Main liegen in etwa 25 Minuten Entfernung – ideal für Pendler.

=> Eine Lage, die Ruhe, Natur, Infrastruktur und Mobilität auf selten ausgewogene Weise vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine außergewöhnlich ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienzklasse A und Lagequalität.
Die Wärmeversorgung ist durch eine zentrale Wärmepumpe realisiert.
*** Heizungskosten ca. 100 EUR pro Monat. ***
Aktueller Abschlag inkl. Wasser und Abwasser: 114 €/Monat.
Keine eigene Heizungsanlage im Haus: kein Heizungstausch, keine Wartung, GEG-Anforderungen dauerhaft erfüllt.
*** Geringer Wasserverbrauch durch Regenwasserzisterne ***

Raumkonzept – durchdacht, hochwertig, wohnlich.

- Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
Direkter Zugang zur großen Süd-Terrasse (ca. 18 m²) mit Markise und 66mˆ2 großem Garten.
Gäste-WC mit Fenster.
Fußbodenheizung.
Hochwertige Holztreppe mit Vollholzstufen als zentrales Gestaltungselement.
Großzügiger Garderobenbereich.

- Obergeschoss
Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.
Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Fussbodenheizung und Anschluss für einen Handtuchheizkörper.

- Dachgeschoss
Großzügiges Schlafzimmer-Studio (ca. 50 m² Grundfläche).
Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer.
=> ideal für Paare mit viel Kleidung und hohem Stauraumbedarf.
Dachschrägen mit hoher Wohnqualität.
Perfekt als Elternbereich, Rückzugsort oder Homeoffice.
Einbauschränke sind im Preis enthalten.

- Untergeschoss
Zwei große, getrennte Kellerräume mit Fenstern,
Flur und Treppe.
Beheizter Kellerraum mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und Trockner.
Kalter Kellerraum mit Elektroanschlüssen, z. B. für zusätzlichen Kühlschrank und Tiefkühlschrank.
Zusätzlicher Stauraum im Flur unter der Treppe für Internet- und Haustechnik, sowie Platz für zusätzliche Schränke.

- Ausstattung
2 offizielle Parkplätze in der Einfahrt und 2 Parkmöglichkeiten neben dem Haus auf eigenem Grundstück.
Unterirdische 3.000 Liter Regenwasserzisterne für WC-Spülung & Gartenbewässerung.
Glasfaseranschluss mit super schnellen 300 Mbit/s Download und 100 Mbit/s Upload.
Kostenfreies TV durch eigene Satellitenschüssel.
Satelliten- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern.
Zusätzliche Leerrohre zur Verkabelung, insbesondere für Dolby-Surround-System im Wohnzimmer.

- Küche
Gepflegt & hochwertig.
Einbauküche in sehr gutem Zustand und hochwertigen Markengeräten,
ausgestattet mit Dampfgarer, Eck-Ceranfeld und Dunstabzug mit Abluft nach Außen.
Granitarbeitsplatte.
Funktional, hochwertig und sofort nutzbar.
Einbauküche im Preis enthalten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bezugsfertig ohne Reparatur- oder Sanierungsbedarf.

Kleinere Instandhaltungen wurden stets zeitnah und fachgerecht ausgeführt.
Ideal für Käufer, die keine Baustelle, sondern ein souveränes, langfristig werthaltiges Zuhause suchen.

Auf Wunsch können zusätzliche Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Immobilie ist gemäss Bauträger und beim Finanzamt als Einfamilienhaus eingestuft, weil Dach und Hauswand komplett getrennt vom Nachbarhaus. Notarielle Beglaubigung liegt vor.

Ein hochwertiges, gepflegtes und energieeffizientes Zuhause in sehr guter Lage – für Käufer, die Substanz, Komfort, Technik und langfristige Qualität schätzen.

Einziehen. Ankommen. Bleiben.

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