Zweifamilienhaus (KfW55) mit Gestaltungsmöglichkeit

Rödermark im Landkreis Offenbach bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main bzw. Darmstadt ist mit dem PKW oder ÖPNV gegeben.

ÖPNV:
- Regional-/S-Bahn bis Frankfurt am Main ca. 30 Minuten
- Bus bis Darmstadt ca. 30 Minuten
PKW:
- Bis Frankfurt am Main ca. 20-30 Minuten
- Bis Darmstadt ca. 15-20 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bauzustand (Baubeginn 2024-2025) liegt in Rödermark und bietet ca. 433m² Geschossfläche auf einem ca. 741m² Eckgrundstück in Feldrandlage, mit Gestaltungsfreiheit.

Das Gebäude bietet:
- KFW Effizienz­haus 55-Standard (Außenhülle EG/OG und Dach integriert gedämmt, KG nachträglich)
- EG/OG und Dach Neubau aus 2024/2025 (1,5 Geschosse)
- KG Bestand, Massivbau aus ca. 1982
- ca. 341m² auf Wohnfläche (davon HWE: ca. 290m² / ELW ca. 51m²), ca 92m² Nutzfläche
- Einliegerwohnung in Bestandskeller mit separatem Zugang
- Gemeinschaftlich genutzter, abgetrennter Kellerbereich (Übergang zu Waschküche, Heizung und Elektrik)
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster im EG und OG, Kunststoff, schwarz/anthrazit innen und außen
- 3-fach verglaste, eletrische Dachfenster
- ca. 2,80m Sitzfenster und ca. 5m breite Hebeschiebetür in EG, zweiter Zugang auf Terasse
- Elektrik (Rohbau) ausgelegt und vorbereitet auf SmartHome für Lichtsteuerung (partiell mit Dimmung), Öffnungszustand Fensterüberwachung und Wallbox-vorbereitet (Marke: Loxone)
- Dezentrales Lüftungskonzept mit 8 Lüftern (Marke: Südwind)
- Vorbereitete Kaminoption im EG
- Badezimmer: 2x KG / 1x EG / 2x OG inkl. großem Elternbad, vorgesehen für freistehende Badewanne
- Fußbodenheizung (wassergeführt) mit Wärmepumpe (Luft-Wasser) von Viessmann
- PV-Anlagenleistung: ca. 18.48 kWp (42x 440W Module, Südseite); die PV-Anlage ist nicht fertiggestellt (Anmeldung, Anschluss, HWR+Speicher ausstehend)
- 5.000 Liter Zisterne im Gartenbereich, Bestandsgarage (1 KFZ)
- Planung und Baubegleitung durch Architekten und Energieberater, Baugewerke in Einzelvergabe.

Fertigstellung ausstehend - Innenausbau, Sanitär, Innen- und Außenputz, Bau einer Doppelgarage und der Außenanlagen (inkl. Gartenbau, Hauszugängen, Terrassen, Einzäunung, Erdrückverfüllung). Das Eckgrundstück liegt in Feldrandlage mit Blick ins Grüne.

Bitte nur Anfragen mit echtem Kaufinteresse und Finanzierungsmöglichkeit für Kauf und Fertigstellung.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Fertigstellung ausstehend - Innenausbau, Sanitär, Innen- und Außenputz, Bau einer Doppelgarage und der Außenanlagen (inkl. Gartenbau, Hauszugängen, Terrassen, Einzäunung, Erdrückverfüllung). Das Eckgrundstück liegt in Feldrandlage mit Blick ins Grüne.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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