3 Zimmer, Balkon & Burgblick: hochwertig sanierte Wohnung in Königstein

Die Wohnung liegt in zentraler und zugleich angenehm überschaubarer Lage von Königstein im Taunus. Bahnhof und Busbahnhof befinden sich nur rund 150 Meter entfernt und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am Bahnhof stehen zudem Taxistände zur Verfügung.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen ebenso in fußläufiger Entfernung wie die Königsteiner Innenstadt und die Altstadt.

Für Berufstätige und Pendler bietet die Nähe zu Bahn und Bus eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig beginnt nur wenige Minuten entfernt die grüne Seite Königsteins mit direktem Zugang zum Taunus, zu Spazierwegen und zahlreichen Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Wiesbadener Str 36a
61462 Königstein

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 75 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung in stadtnaher Lage von Königstein.

Im Jahr 2024 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach und die Fenster erneuert beziehungsweise saniert. Auch der Boden wurde erneuert und mit einem Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine neue, maßgefertigte Einbauküche der Schreinerei Röhrl mit Bosch-Einbaugeräten und einer Dunstabzugshaube von NEFF.

Der Wohnbereich wirkt durch die großzügige Raumhöhe, den sichtbaren Holz-Dachstuhl und die große Fensterfront offen und hell. Vom Balkon aus besteht ein freier Blick auf die Burg Königstein.

Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt.

Im Badezimmer befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Glasfaser ist bereits bis in das Gebäude verlegt.

Zur Wohnung gehören kein Keller, kein Aufzug sowie kein eigener Stellplatz und keine Garage. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof und zur Königsteiner Innenstadt ist die Wohnung auch ohne eigenen Pkw gut angebunden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
• Neue, maßgefertigte Einbauküche der Schreinerei Röhrl mit Bosch-Einbaugeräten und NEFF-Dunstabzugshaube
• Neuer Vinylboden in Eiche-Optik
• Balkon mit Blick auf die Burg Königstein
• Großzügiger Wohnbereich mit sichtbarem Holz-Dachstuhl und großer Fensterfront
• 2024 umfassend saniert, unter anderem Dach und Fenster
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
• Glasfaser bereits bis ins Gebäude verlegt
• Kein Keller, kein Aufzug, kein eigener Stellplatz und keine Garage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 975,00 €.

Zusätzlich fallen monatliche Betriebskosten in Höhe von 280,00 € an. Die monatliche Gesamtmiete beträgt damit 1.255,00 €.

Strom ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Vertrag mit einem Stromanbieter ab.

Das Warmwasser im Badezimmer wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Kaution beträgt 2.925,00 €. Dies entspricht drei monatlichen Kaltmieten.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

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