Seltenes 1.236 m² Grundstück in Bestlage von Kelkheim-Fischbach – teilbar und voll erschlossen

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kelkheim (Taunus). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Taunusstraße und die B8 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

1.236 m² Baugrundstück in Kelkheim-Fischbach – teilbar, 3 Wohneinheiten zulässig

Seltene Gelegenheit in gewachsener Wohnlage

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Kelkheim-Fischbach bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges und voll erschlossenes Grundstück mit einer Fläche von 1.236 m² zu erwerben.

Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 24 Metern und eine Tiefe von ca. 51,5 Metern und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Bauherrengemeinschaften sowie Investoren.

Die familienfreundliche Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, den Main-Taunus-Kreis und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Bebauungspotenzial

Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans.

Wesentliche Eckdaten:

* Reines Wohngebiet (WR)
* GRZ 0,25
* GFZ 0,50
* Offene Bauweise
* Bis zu 2 Vollgeschosse
* Bis zu 3 Wohneinheiten zulässig
* Teilung des Grundstücks möglich

Nach aktuellem Kenntnisstand bieten sich insbesondere folgende Nutzungsmöglichkeiten an:

* Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten
* Doppelhausbebauung
* Teilung in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 618 m²
* Entwicklung eines Wohnkonzepts mit bis zu drei Wohneinheiten gemäß Bebauungsplan

Bestand

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Fertighaus aus dem Baujahr ca. 1970 mit einer Grundfläche von rund 100 m² sowie drei Garagen.

Das Objekt wird als Abrissgrundstück angeboten.

Warum dieses Grundstück?

* Seltene Grundstücksgröße in gefragter Lage
* Voll erschlossen
* Teilbar
* Entwicklungspotenzial für bis zu 3 Wohneinheiten
* Familienfreundliches Wohnumfeld
* Sehr gute Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet

Hinweis

Alle Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Die konkrete Umsetzung eines Bauvorhabens ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Visualisierungen oder Bebauungsbeispiele dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung möglicher Nutzungsperspektiven.

- Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaubar
- Die Teilung des Grundstücks ist gemäß Bebauungsplan möglich und eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte
- Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.
- Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
- Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des aktuellen Bebauungsplans
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen das Grundstück besonders familienfreundlich.
- Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.
- Keine zusätzliche Käuferprovision

Nochmal der Hinweis, dass eine Weitergabe oder ein Angebot dieser Immobilie an Dritte durch externe Makler ohne unsere vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung unzulässig ist. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung rechtlicher Schritte vor.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Flächenangaben, Maße und Darstellungen dienen lediglich der unverbindlichen Vorabinformation.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks sowie Art und Maß der baulichen Nutzung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens wird nicht übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.