Historisches Wohnen im Kulturdenkmal – zwei außergewöhnliche Wohnungen mit parkähnlichem Garten

Der Vordere Westen zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Kassels. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der zentrumsnahen Lage vermittelt das Grundstück durch seinen eingewachsenen Garten und die geschützte Lage innerhalb des historischen Ensembles ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohngefühl – eine Kombination, die im Vorderen Westen nur selten zu finden ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Historisches Wohnen im Kulturdenkmal – zwei außergewöhnliche Gartenwohnungen mit parkähnlichem Garten

Im Vorderen Westen Kassels, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Gartenwohnungen mit ca. 70 m² und ca. 60 m² in einem denkmalgeschützten ehemaligen Direktorenhaus aus dem Jahr 1926, das Teil des historischen Reichsbank-Ensembles ist.

Beide Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang zu einem großzügigen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, Terrassen und hoher Privatheit. Sie können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zwei eigenständigen Wohnungen bis hin zu einer außergewöhnlichen Gartenwohnung mit Hauscharakter.

Bei einer geplanten gemeinsamen Nutzung empfiehlt es sich, die gewünschte Raumaufteilung bereits vor einer Besichtigung anhand der Grundrisse zu prüfen – insbesondere dann, wenn mehrere separate Schlaf- oder Kinderzimmer benötigt werden.

Kaufoptionen
Die beiden Gartenwohnungen werden bevorzugt gemeinsam zum Gesamtkaufpreis von 495.000 € angeboten.

Ein Erwerb der einzelnen Wohnungen ist grundsätzlich ebenfalls möglich. Die Entscheidung über einen Einzelverkauf erfolgt unter Berücksichtigung der Gesamtnachfrage sowie des zeitlichen Verlaufs der Vermarktung.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ehemaliges Direktorenhaus aus dem Jahr 1926
* Teil des historischen Reichsbank-Ensembles
* Kulturdenkmal
* zwei eigenständige Gartenwohnungen (ca. 70 m² und ca. 60 m²)
* Möglichkeit der Zusammenlegung zu einer großzügigen Gartenwohnung
* parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
* Terrasse und Freisitz
* klassische Altbaumerkmale (hohe Decken, große Fensterflächen)
* Gasheizung (2023 erneuert)
* Schieferdeckung des Turmerkers (2024 erneuert)
* Überarbeitung und Neuanstrich der Holzfenster, Fensterläden und Terrassen 2026
* attraktive Wohnlage im Vorderen Westen
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verfügbarkeit

Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die derzeit leerstehende Gartenwohnung im Erdgeschoss links. Von der vermieteten rechten Einheit werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen ist die Übergabe der derzeit vermieteten Gartenwohnung voraussichtlich zum August 2027 vorgesehen.

Die derzeit leerstehende Gartenwohnung EG links kann auf Wunsch bereits zum 01.02.2027 separat übernommen werden. Eine entsprechende zeitlich gestaffelte Kaufpreiszahlung kann im Kaufvertrag vereinbart werden.

Einzelheiten zu Übergabe und Kaufpreisfälligkeit können individuell abgestimmt werden.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Ich rufe Sie gerne zurück und vereinbare einen individuellen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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