Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial

Lage – Schillerviertel (Kassel-Mitte)
Zentrale Innenstadtlage
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Nähe zur Universität Kassel
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig

Sehr hohe Nachfrage bei Studenten, Singles und Berufspendlern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rothenditmolder Str. 12
34117 Kassel

Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Schillerviertel) – Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Apartment in der Rothenditmolder Straße 12 im gefragten Schillerviertel (Kassel-Mitte). Die zentrale Lage, die kompakte Größe sowie die flexible Nutzung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial durch möbliertes Wohnen und Sondervermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Eckdaten
Kaufpreis: 94.000 €
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss
Status: bezugsfrei ab 01.07.2026
Objektart: Eigentumswohnung

Aktuelle Miete & Potenzial
Nettokaltmiete: 330 € / Monat
Nebenkosten: 150 € (inkl. Heizung & Warmwasser)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 30 € / Monat
Erhaltungsrücklage (anteilig): 34 € / Monat

Neuvermietungspotenzial vorhanden, insbesondere bei:

möbliertem Wohnen
Kurzzeitvermietung
Anpassung an Marktmiete

Ausstattung
Neuer Laminatboden & Fliesen
Küchenpantry mit Kühlschrank und 2 Herdplatten (im Kaufpreis enthalten)
Helles, gefliestes Duschbad
Diele + Wohn-/Schlafraum
Gegensprechanlage
Aufzug im Haus
Kellerabteil (Verschlag)

Gebäude & Rücklagen
Gepflegtes Apartmenthaus
Hohe Erhaltungsrücklage der WEG: 122.862 €

Solide Rücklagenbasis – wichtig für Werterhalt und zukünftige Maßnahmen



🛋️ Möbliertes Wohnen & Sondervermietung

Die Wohnung eignet sich ideal für:

möbliertes Wohnen auf Zeit
Business-Apartments
Kurzzeitvermietung

👉 Durch Möblierung lassen sich überdurchschnittliche Mieten erzielen.

🎨 Zusatzpotenzial: documenta 2027

Die international bekannte Kunstausstellung bringt regelmäßig hunderttausende Besucher nach Kassel.

👉 Besonders gefragt sind:

zentral gelegene, kompakte Apartments
kurzfristig verfügbare, möblierte Wohnungen

→ überdurchschnittliche Einnahmen möglich

📈 Fazit

Eine flexible und renditestarke Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit zusätzlichem Upside durch:

Bezugsfreiheit
Möblierungspotenzial
Sondervermietung (z. B. Documenta)

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Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Appartments haben ein Pantryküche, die Bestandteil des Kaufpreises sind. Die Pantry Küche wird mitverkauft und wird steuerlich mit 10 % per annum abgechrieben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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