Gepflegtes 4-Parteienhaus in Kassel-Nordshausen – voll vermietet mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in Kassel-Nordshausen, einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil im Süden Kassels. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Kasseler Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gut.

Nordshausen bietet durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen zugleich einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Kasseler Stadtgebiet macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Die Immobilie selbst liegt in der Wegelänge, in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Wegelänge 12
34132 Kassel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kassel-Nordshausen.

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche auf einem 432 m² großen Grundstück. Die vier Wohnungen verteilen sich auf Wohnflächen von ca. 55 m², 65 m², 65 m² und 100 m². Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.840 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 22.080 €. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt derzeit bei ca. 6,46 €/m². Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Bestandsmieten besteht grundsätzlich Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und instand gehalten. Sie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie ein gedämmtes Dach.

Im Jahr 2001 wurden die Gasheizung für drei Wohneinheiten erneuert und die Badezimmer von drei Wohnungen modernisiert. Die 100-m²-Wohnung verfügt über eine separate Gasheizung aus dem Jahr 1989.

Im Jahr 2019 erfolgte nach einem Wasserschaden im Keller eine fachgerechte Sanierung durch die Firma Isotec mit einem Investitionsvolumen von rund 24.000 €. Eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten ist vorhanden.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Kassel suchen.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse können weitere Unterlagen wie Mietübersicht, Mietverträge, Grundrisse, Bauunterlagen und Sanierungsnachweise zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Vier vollständig vermietete Wohneinheiten
- Insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche
- Grundstück mit 432 m²
- Zwei Garagen und ein Außenstellplatz
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gedämmtes Dach
- Gasheizung für drei Wohneinheiten, erneuert 2001
- Separate Gasheizung für die 100-m²-Wohnung (1989)
- Drei Badezimmer im Jahr 2001 modernisiert
- Fachgerechte Kellersanierung durch Isotec im Jahr 2019
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete von 22.080 €
- Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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