Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Kassel-Rothenditmold!

Die Immobilie befindet sich in Kassel-Rothenditmold, einem Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.

Die Mikrolage ist sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden gefragt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in solider und massiver Bauweise im Kasseler Stadtteil - Rothenditmold. Die Immobilie wurde ca. 1948 auf dem ca. 536 m² großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Einheiten, bestehend aus fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 417 m², wovon ca. 354 m² auf die Wohnfläche und ca. 63 m² auf die Gewerbefläche fällt. Die vorhandenen Einheiten sind vollständig vermietet, jedoch werden aktuell zwei Wohnungen selbst genutzt. Diese Wohnungen werden dem Verkäufer kostenlos, für maximal 12 Monate, per Nutzungsüberlassung zur Verfügung gestellt.

Die Bausubstanz des Hauses ist solide und gepflegt, wobei bereits Modernisierungen durchgeführt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Mit einem Energiebedarf von 69,20 kWh/(m²*a) befindet sich das Gebäude in der Energieeffizienzklasse B.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das große Potenzial im Außenbereich. Der grüne Garten bietet sowohl den Mietern als auch eventuellen Eigennutzern Raum zur Erholung. Mehrere Balkone erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Zudem stehen fünf Garagenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung – ein wertvolles Merkmal in städtischer Lage.

Der Gewerbeteil im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Praxis oder Ladengeschäft.
Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ein attraktives Gesamtpaket: Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand, nachhaltige Mieteinnahmen und eine Stadtnahe Lage in Kassel machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Der gemischte Nutzungstyp sorgt für ein ausgewogenes Risiko und stabile Einnahmen, während Modernisierungspotenzial eine mögliche Wertsteigerung verspricht.
Zögern Sie nicht, sich dieses interessante Anlageobjekt näher anzusehen. Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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