Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung & Ausbaupotenzial im Dachgeschoss 70qm– Groß-Karben

An der Südspitze der Wetterau, nördlich von Frankfurt am Main liegt Karben.
Groß-Karben im Rhein-Main-Gebiet mit guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und schneller Anbindung nach Frankfurt.

S-Bahn ca. 15 Minuten entfernt.

Die Stadt Karben bietet ein intaktes
landschaftliches Umfeld mit einem hohen Freizeitwert.
Die sympathische, überschaubare Stadt hat nur etwas mehr als
22.500 Einwohner.

Das Objekt befindet sich nähe der Kurt- Schuhmacher Schule ca.500m
Die attraktive Lage zeichnet sich durch angenehme Ruhe und
doch beste Anbindung ans Stadtzentrum aus.
Sie sind in wenigen
Gehminuten in der Natur – Spaziergänge, Radfahren und viele
Outdoor-Sportmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Das Objekt liegt ebenso in verkehrsgünstiger Lage.

Die Stadt
Frankfurt, der Frankfurter Hauptbahnhof, sowie der Frankfurter
Flughafen sind mittels der S-Bahn-Linie S6 nur wenige Kilometer
entfernt. Die Fahrzeit beträgt weniger als eine halbe Stunde.
Die Quellenstadt Bad Vilbel, sowie die Kurstadt Bad Homburg
liegen in der unmittelbaren Nähe.

Durch die in der Nähe
verlaufende Autobahn A5 sind auch die Großräume Düsseldorf
und Köln in einer angenehmen Zeitspanne zu erreichen.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen
liegen in der Nähe und sind
zum Teil fußläufig erreichbar. Rund um den Standort gibt es ein
umfangreiches Angebot an
Lebensmittelgeschäften. Im direkten Umfeld liegt eine Sport-
und Freizeitanlagen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie wollen Ihre eigenen 4 Wände, ein eigenes Freistehendes Haus für Ihre Familie,
in dem Kinder im Garten spielen können und
das finanziell auch tragbar !

* * * Dann sollten Sie weiterlesen ! * * *


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Preis / Richtpreisverfahren
Richtpreis: 339.990 €

Schriftliche Angebote können über oder unter dem Richtpreis abgegeben werden.

Verkauf vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers.


Besichtigung :

Besichtigungen sind möglich. Termine bevorzugt mit ( Zertifikat ) oder Finanzierungsbestätigung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.



Objektbeschreibung :

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Groß-Karben mit ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Einliegerwohnung (ca. 60 m²) im Untergeschoss.

Das ca. 341 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice eignet.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

Zustand & Potenzial.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Die solide Bausubstanz ermöglicht eine nachhaltige Wertsteigerung.

Ausstattung & Highlights

- Gut geschnittenes Haus

• Freistehendes Einfamilienhaus

• Einliegerwohnung ca. 60 m²

• Grundstück ca. 341 m²

• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

• Balkon vorhanden

• Heller Wohnbereich

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Waschküche und Trockenraum im Erdgeschoss

- Kellerraum / Fitnessraum Platz für Sauna

- Werkstatt / Technikraum / Hausanschluß-Raum / Heizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 332.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.


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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das PSM Real-Estate ( Bedacht Immobilien- Team) sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen
ist die von Bedacht Immobilien nach § 2 Abs.
1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.


Hierzu ist es erforderlich,
dass wir nach § 11 GwG die relevanten
Daten Ihres Personalausweises festhalten
mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler
die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

HINWEIS:

Das Objekt in Groß-Karben wird im ( Exklusiven Alleinauftrag ) vermarktet.

Der Eigentümer ist verpflichtet alle Anfragen an die PSM- Reale Estate Ansprechpartner weiterzuleiten.