3-Fam.Haus mit Souterrainwohnung Provisionsfrei !!!

Die Stadt Karben liegt ca. 20km nördlich von Frankfurt. Auf Grund der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, den günstigen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Friedberg, Bad Homburg, Hanau und Offenbach sowie den ländlichen Strukturen bietet Karben ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld. Das Haus steht in einem Stadtteil von Karben!
Neben einzelnen Geschäften und kleinen Ladenzeilen im nahegelegenen neuen Karbener Zentrum entlang der Bahnhofstaße und Groß- und Klein-Karben liegen an der B3 nahe der S-Bahn-Station Groß-Karben ein REWE- Markt und ein Fachmarktzentrum. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen bestehen im nahegelegenen Bad Vilbel sowie den umliegenden Städten. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das überregionale Straßennetz ist über die westlich verlaufende B3 zügig zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen „Preungesheimer Dreieck“ der A661 und „Friedberg“ der A5 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Rhein-Main sowie der Frankfurter Hauptbahnhof benötigen eine durchschnittliche Fahrtzeit von 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Bindweidring 1
61184 Karben

Zum Verkauf steht ein 3-Fam.-Haus Baujahr 2001 mit separater Souterrain-Wohnung in Karben.

Whg: (Souterrain)
KG: Wfl. ca. 56 m² Nettomiete: 650 €
Nebenkosten = 170,00 €
Whg: 2
EG: Wfl. ca. 86 m² Nettomiete: 1250 € incl. Garage
mit Garten sowie Wintergarten (welcher jedoch nach Auszug
des Mieters eventuell abgebaut werden sollte)
Nebenkosten = 300,00 €
Whg: 3
OG: Wfl. ca. 81 m² Nettomiete: 1000,00 € incl. Stellplatz
Nebenkosten = 300,00 €
Freiwerdend.
Whg:4
DG: Wfl. ca. 65 m² Nettomiete: 810,00 € incl. Stellplatz
Nebenkosten = 270,00 €
Freiwerdend.

Gesamt Wohn-u. Nutzfläche ca. 338 m2

NKM p.a. IST 44520,00 € NKM p.a. SOLL 46680,00€

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es wurden im Jahr 2022 umfangreiche Sanierungen vorgenommen, unter anderem:
- komplette Sanierung OG-Wohnung
- professionelle Balkonsanierungen im OG und DG mit Steinteppich und Edelstahlgeländer
mit Milchglasfüllung
- Neue Alu-Haustür in Graualuminium
- Neues Alu-Glas-Vordach Graualuminium
- Neue Außentreppe mit Basaltblockstufen sowie Edelstahlgeländer
- Neue Video-Gegensprechanlage
- Neue Briefkastenanlage Freistehend Farbe Anthrazit
- Neues Garagen-Sektionaltor Fa. Hörmann Graualuminium
- WPC-Zaunanlage Garten sowie im Abfallbereich Farbe Graualuminium
- Edelstahlgeländer für Souterrain-Wohnung
- Neue Brennwert-Gastherme Fa. Wolff
- Neuer Warmwasserspeicher
- Elektrische Rollläden in der gesamten OG-Wohnung (in der EG-Wohnung sind ebenfalls
elektrische Rollläden verbaut)
- alle Wohnungen haben Vermieter-Einbauküchen
- Neue Kellerabteilabtrennungen in Metall
- Trennung Stromkreis Souterrainwohnung mit eigenem Stromzähler
- Treppenhaus Neu gestrichen
- Neue gemietete Kalt-u. Warmwasserzähler sowie Wärmemengenzähler. Diese werden vom
Vermieter selbst abgelesen und die Heizkostenabrechnung wird ebenfalls vom Vermieter
erledigt.
- Neue Beleuchtungskörper im Treppenhaus, Balkon sowie Außen (Bewegungsmelder + Solar)
- Professioneller Taubenschutz
- Bodentiefe Fenster im allen Wohnzimmern.
Für die Sanierungen sind ca. 120.000,00€ ausgegeben worden im Jahr 2022.
Das Haus verfügt über Isolier-Kunststofffenster aus dem Jahr 2000.
Hausreinigung incl. Winterdienst wird von einer zuverlässigen Firma durchgeführt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf.
Bei Interesse können Sie uns unter dieser Kontaktmöglichkeit Anfragen stellen. Vor Besichtigungen, welche mit den Mietern vorab terminlich abgeklärt werden müssen, ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Weitere Unterlagen wie Pläne, Versicherungen, Betriebskosten, Mietverträge können gerne nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung sowie bei ernsthaften Interesse per WeTransfer weitergegeben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!