AS-Immobilien.com +++ 1 Familien-Traumhaus mit eigenem Pool im wunderschönen Garten +++
63637 Jossgrund
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Anbieter
AS IMMOBILIEN - Burkhard Schmitt
Ansprechpartner
AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt
Sauerbornstr.7
63619 Bad Orb
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Hier finden Sie schon im Garten Ruhe und Erholung, das beheizbare Schwimmbad im Sommer und im Winter die Wärmekabine und der gemütliche Kaminofen ergänzen diesen 1 Familienhaus-Traum auf dem Lande im schönen Jossgrund-Lettgenbrunn.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende 1 Familienhaus auf über 1000 m² Grundstück bietet Ihnen heute 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, einen großen Balkon mit Markise, eine überdachte Terrasse zum Garten und einige Nebenräume. Ein solides Gebäude in massiver Holzkonstruktion im Garten wurde im Jahr 2011erbaut, dient als Carport für 2 PKW und als zusätzliche Lagerfläche, Holzlager oder Abstellplatz für Zweiräder. Der hübsch angelegte Garten ist überwiegend eingezäunt. Gemütlicher Grillplatz ist vorhanden. Dem Gartenfreund geht hier das Herz auf.
Ausstattung
Das Haus wurde 1992 als Fertighaus der Firma ELK auf dem massiven Kellergeschoss erbaut. Bauweise und Ausstattung: Kellergeschoss massiv, Obergeschoss ELK-Haus. Walmdach mit Ziegel eingedeckt. Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 und 2013, wasserführender HARK-Kaminofen mit dem Warmwasserspeicher verbunden und auch Sonnenkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung. Wohnraum mit Schiebeelementen und zusätzlicher Fussbodenheizung, einige Rollos mit E-Antrieb. Besonders zu erwähnen ist auch die unverbaubare Aussicht auf Wiesen und Felder. Das Haus wurde laufend renoviert, saniert und mit Herzblut in Schuss gehalten. Aussenputz saniert, Bad EG im Jahr 2019 und Bad im KG im Jahr 2022 saniert. Inventar: Einbauküche, Wärmekabine, Markise, Windschutz, Holzofen, Badezimmereinrichtungen, Schwimmbadzubehör mit Aussendusche. Obergeschoss: Hier wurden die ursprünglichen 3 Zimmer, Küche, Bad nachträglich um einen Wintergarten-Wohnraum mit Balkon erweitert. Somit hat diese Ebene ca. 94 m² Wohnfläche. Kellergeschoss: Diese Flächen wurde nachträglich überwiegend zu Wohnräumen ausgebaut und bieten dem Bewohner heute 2 Kinderzimmer, Bad, Diele, Abstell-/Keller-(Wärmekanine) und Heizungs-/technikraum mit insgesamt ca. 90 m². Der Dachboden ist von der Diele mit einer kleinen Zugtreppe zu begehen und wurde bisher als Lagerfläche genutzt. Energiebedarfsausweis: 155,9 kWh, E. Öl /Stückholz, Solar, Bj. der Anlagen: 1997 / 2013. Die Lage im Ort ist ruhig und sonnig, wenige Meter in die Wiesen und Wälder. Ideal für Hundefreunde. Das Grundstück ist überwiegend eingezäunt. Bekannt ist der Ort Lettgenbrunn auch durch die Nähe zur ALEA-Golfplatzanlage. Viele Pferdefreund befinden sich hier im Ort. Wenige Minuten nach Bad Orb.
Sonstige Angaben
Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
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