Kernsanierte wunderschöne 5-Zimmer Dachgeschosswohnung

Die aufstrebende Hochschulstadt Idstein bietet hohe Wohnqualität und ein familienfreundliches Umfeld im Naturpark Rhein-Taunus. Neben der schönen Altstadt, die mit Cafés und Restaurants lockt, bietet Idstein zweimal wöchentlich einen Wochenmarkt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Freizeitaktivitäten wie Fitnessstudios, ein Tennisclub, ein Golfclub, ein Erlebnisbad und ein Kino tragen zur hohen Wohnqualität Idsteins bei. Zudem sind Kindergärten, Schulen und die Fresenius Hochschule in Idstein ansässig.

Idstein ist darüber hinaus sehr verkehrsgünstig im nördlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises gelegen und bietet eine sehr gute Bus-und Bahnanbindung nach Wiesbaden und Frankfurt am Main.
Zudem verfügt Idstein über einen eigenen Autobahnanschluss an die A3 Köln – Frankfurt – Würzburg. Nach Wiesbaden sind es 20 km, zum Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km (30 min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heinrich-Heine-Str. 4
65510 Idstein

Diese exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr schönen drei Parteienhaus in Idsteins Toplage. Aus der Wohnung hat man einen fantastischen Ausblick über Idstein und das angrenzende Waldgebiet.

Die Wohnung bietet auf ca. 184 qm insgesamt 4 Zimmer zuzüglich offener Küche, welche über eine interne Treppe mit der Galerie verbunden ist.

Die offen gestaltete Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Ausgestattet mit modernen Markengeräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum, lässt sie keine Wünsche offen – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.
Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,5 m im Küchen-/Essbereich mit offenem Giebel, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon sowie zur angrenzenden Dachloggia.

Drei Räume in dieser Wohnung sind als Schlaf-/ Kinderzimmer konzipiert, wovon alle einen eigenen Zugang zu einem der Balkone haben. Ein weiteres Zimmer ist als Ankleide, Büroraum o.Ä. gedacht.

Vom Wohnbereich gelangt man über eine schöne Treppe zur Galerie, welche als Wohnzimmer oder einfach als Rückzugsbereich zum Lesen und Verweilen genutzt werden kann.

Die Dachgeschosswohnung verfügt weiterhin über ein großes Wannen-/Duschbad mit zwei Waschbecken und integriertem Waschmaschinenanschluss, sowie über ein Gäste WC.

Die gesamte Etagenwohnung ist für ein angenehmes Wohnklima mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlich beinhaltet das Angebot einen Kellerabstellraum, sowie die Möglichkeit bis zu drei KFZ-Stellplätze zusätzlich anzumieten.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mit Südwest-Ausrichtung. Es wurde in den letzten beiden Jahren komplett saniert. Im Gebäude wurde eine neue Brennwertheizung eingebaut, alle Fußböden sind mit Eichenparket neu belegt, die Bäder wurden erneuert und vieles mehr....

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
-offener Küchen-/Essbereich mit 4,5m offenen Giebel
-tolle Galerie, nutzbar als Wohnbereich, Rückzugsort, Yogaraum u.v.m.
-Fußbodenheizung
-Eichenparkett / Fliesen
-Duschbad/WC
-Wannenbad/WC
-3 Balkone
-Dachloggia
-Kellerraum
-hochwertige Einbauküche
-PKW-Carport (50.- EUR / Monat extra)
-weitere Außen-Stellplätze bei Bedarf (35.- EUR / Monat)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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