Von Privat | 2-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse & kleinem Garten im schönen Idstein / Taunus

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Schöne 2-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und kleinem eigenen Garten in zuverlässig verwaltetem Mehrfamilienhaus in guter Lage auf dem Gänsberg im schönen Idstein / Taunus, Baujahr 1993.

Die Wohnung ist frei und steht dem/der neuen Eigentümer/in nach Abschluss der Kaufmodalitäten per sofort zur Verfügung. Unser langjähriger Mieter ist kürzlich in eine Pflegeeinrichtung umgezogen.

Open House Besichtigungstermine (Bitte um Voranmeldung):
- Sonnabend 28. März 2026: 15:00 bis 17:00 Uhr
- Sonntag 29. März 2026: 11:00 bis 13:00 Uhr

Update 20. März 2026
1. Entgegen der nachstehenden Information vom 15. März wird die Wohnung von einem Malerfachbetrieb komplett mit Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Die Arbeiten haben begonnen und sollen planmässig bis zum 27. März abgeschlossen werden.
2. Aufgrund dessen, und aufgrund der Vielzahl an Interessenten, werden wir die ernsthaften Interessenten voraussichtlich nach dem Besichtigungstermin um die Abgabe eines finalen Angebotes bitten.

Update 17. März 2026
- Upload aktueller Energieausweis von 2019 (gültig bis 2029)

Update 15. März 2026 nach erster eigener Begehung:

1. Zustand auf "renovierungsbedürftig" geändert (siehe folgender Punkt).

2. Renovierungsbedarfe nach unserer Einschätzung:
- Innentüren (wie initial beschrieben)
- Wände & Decken: Anstrich
- Parkettfussboden: abschleifen und neu versiegeln
- Silikonfugen: erneuern
- Fliesenfugen: Fugenfarbe auffrischen
- Aussenrollos: neue Aufroller
- Heizkörper: überlackieren

3. Garten: Verwilderter Zustand. Neuanlage nach eigenen Vorstellungen empfohlen.

4. Die Wohnung riecht derzeit wahrnehmbar nach Rauch, da der bisherige Mieter in der Wohnung geraucht hat. Es ist anzunehmen, dass der Geruch nach Durchführung der genannten Renovierungsarbeiten verschwindet.

Das montaliche Hausgeld in Höhe von 342 Euro inkludiert Verwaltervergütung (24 Euro) und Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (69 Euro).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Räume & Wohnflächen
- Diele: 6 qm
- Küche: 6 qm
- Bad: 5.5 qm
- Schlafzimmer: 12,2 qm
- Wohn- und Esszimmer: 36 qm mit Kamin
- Terrasse: 9.7 qm (hälftig in Wohnfläche eingerechnet)
Gesamtwohnfläche (netto nach Abzug 2% Putz): 69,3 qm

Zusätzlich:
- Eigener Kellerraum: 8,2 qm
- Eigener Kfz-Stellplatz (aussen)
- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
- Die Terrasse wurde zusätzlich um eine Plattenreihe vergrössert

Miteigentumsanteil: 519 / 10.000.
Grundstücksgröße der Gesamtanlage: 11a, 40qm.
Es liegen keine Eintragungen im Grundbuch in Abteilung 3 vor.

Hinweis: wir haben die originalen Innentüren (4 Stück) im Zuge der Renovierung entfernen lassen, da diese unansehnlich waren. Der oder die zukünftige Eigentümer/in möge sich bitte neue Innentüren nach eigenen Wünschen einbauen. Die Einbauküche hatte ebenfalls das Ende ihrer Lebensdauer erreicht und ist entfernt worden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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