Bezugsfreies Zweifamilienhaus in begehrter Lage - provisionsfrei

Erda ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im Lahn-Dill-Kreis in Hessen und besticht durch seine idyllische, ländliche Lage. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer familienfreundlichen Umgebung.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wander- und Radwege, Wälder und Felder. In Erda selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie verschiedene Vereine, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B255 sind die Städte Wetzlar, Gießen und Marburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A45 ist nicht weit entfernt, was eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Der Standort bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Garten und Garage bietet viel Platz und Potenzial. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits bezugsfrei, während die Erdgeschosswohnung ab dem 01.04.2025 verfügbar wird. Somit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten verfügen über ein großzügiges Wohn-Esszimmer (optional teilbar in zwei Räume) mit Zugang zu Balkon oder Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und einen Abstellraum.
Der Keller umfasst vier Lagerräume, den Heizungsraum, ein Öllager, eine Waschküche sowie ein zusätzliches Badezimmer. Zudem bietet der großzügige Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 19.09.2022, Effizienzklasse G, 215,7 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1971, Bj. Anlagentechnik 1995.

Das Haus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt, die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 1995 installiert. Die Wohnungen sind größtenteils mit Parkettböden ausgestattet. Die Elektrik wurde im Jahr 2010 komplett erneuert. Die Bäder im Erd- und Kellergeschoss wurden im Jahr 2022 erneuert. Im Dachgeschoss steht weiteres Ausbaupotential zur Verfügung, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind dort bereits vorhanden. Keine zusätzliche Maklerprovision.

Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

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