Parkgrundstück mit zwei Bauplätzen, exklusive unverbaubare Lage - auch für Investoren geeignet

Die Immobilie befindet sich in Hofheim am Taunus im dörflichen Stadtteil Langenhain (ca. 3500 Einwohner), in exklusiver Lage im ehemaligen Wochenendgebiet „Weilbächer Wälder“.

Das Grundstück liegt außerhalb des Stadtteils in Randlage mit direktem und unverbaubarem Blick auf eine natürliche Umgebung. Wohngebiet und Grundstück sind voll erschlossen, es gibt keinen Durchgangsverkehr, aber eine schnelle Zufahrt zur nahegelegenen Landstraße L 3018, mit folgenden direkten Anbindungen:

• 6 km Entfernung zur Autobahn nach Frankfurt und Wiesbaden, Auffahrt in direkter Nähe zum Wiesbadener Kreuz (A66 und A3)

• 6 km Entfernung zum Bahn-, S-Bahn- und Busbahnhof in Hofheim am Taunus, Busverbindung nach Hofheim am Taunus ab Ortsteil Langenhain (Fußweg ca. 20 Minuten)

Kindertagesstätten und Schulen sind in der Nähe vorhanden:

• Kindertagesstätte mit Krippe in Ortsteil Langenhain (Entfernung 1,7 km)
• Grundschule im Ortsteil Langenhain (Entfernung 1,7 km)
• vielfältige weiterführende Schulen bis zum Abitur in der Nähe, darunter eine Internationale Schule in Ffm-Sindlingen und das Montessori-Zentrum für Kinder unter 3 bis zum Abitur in Hofheim-Marxheim (erreichbar in 10 Min. mit dem Auto)

Zudem finden sich reichliche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und hat ca. 41.000 Einwohner und besteht aus der Kernstadt sowie sechs Stadtteilen. Sie liegt am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden mit einem Waldanteil von 40 % der Stadtfläche und hat dadurch günstige klimatische Verhältnisse.

Mit einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz beträgt die Entfernung zu den Innenstädten von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt nur ca. 20 Kilometer. Hofheim hat in nächster Nähe Autobahnanschlüsse an die A 66 (Wiesbaden - Frankfurt), davon ein Anschluss in direkter Nähe des Wiesbadener Kreuzes mit Anschluss an die A3.

Vom Bahnhof Hofheim aus besteht eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt am Main (S-Bahn S 2 Niedernhausen/Dietzenbach und Regionalbahn Limburg/Frankfurt) sowie Busverbindungen in den gesamten Kreis, nach Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Viehweideweg 20
65719 Hofheim am Taunus

7.053 m² großes Grundstück, Ausrichtung Süd-/Südwest mit zwei erschlossenen Bauplätzen.

Das in einer exklusiven Wohngegend gelegene Grundstück bietet eine unverbaubare Sicht auf eine Wald- und Wiesenlandschaft und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist naturnah eingepflanzt, hat einen alten Baumbestand sowie viele interessante Details wie Hochsitz, Naturteich und Steinformationen.

Ein Bauplatz ist mit einem Abbruchhaus bebaut, alternativ kann das Gebäude saniert und erweitert werden, der zweite Bauplatz ist noch unbebaut.

Das Grundstück, das mit zwei Häusern (jeweils 1 Wohneinheit pro Gebäude) bebaut werden kann, ist gut geeignet für Investoren zum Bau von hochwertigen Stadtvillen, Mehrgenerationenwohnen oder für Interessensgemeinschaften.

Die bestehende Außenanlage umfasst folgendes:

• Zugang und Zufahrt von Viehweideweg
• Interne Zufahrt zum Bestandshaus, wasserdurchlässig gestaltet und in einem gepflegten Zustand
• Gärtnerisch angelegte und gepflegte parkähnliche Freianlage mit Rasenflächen, großem Baumbestand und arrondierenden Pflanzungen
• Naturteich sowie ein künstlich angelegter Teich
• Gerätehaus im Garten
• Hochsitz, Plattformhöhe 6,50 m, ca. 4,5 qm Grundfläche, mit Sitzgelegenheiten und Blick in das Rhein-Main-Gebiet

Privatverkauf ohne Maklergebühr.

Besichtigungen nach Absprache möglich.

Energieausweis und weitere Unterlagen können bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden.

Bei einem Umbau oder Neubau gelten gemäß Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim am Taunus von 2001 und der erfolgten Änderung von 2005 (siehe untenstehenden Link) folgende Vorgaben:

• Die Anzahl der Wohneinheit pro Gebäude ist auf 1 beschränkt
• Pro Baufenster Gebäude mit max. 150 qm Grundfläche
• Maximale Geschossfläche 260 qm, davon ein Vollgeschoss
• Zugelassen sind zusätzlich u.a. eine nicht überdachte Terrasse mit max. 40 qm Grundfläche und Schwimmbäder mit max. 40 qm Wasserfläche

Weitere Informationen zum aktuell gültigen Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim für das Wohngebiet Weilbächer Wälder finden Sie unter:

https://www.hofheim.de/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50_Weilbaecher_Waelder.pdf

Sowie zur 1. Änderung:
https://www.hofheim.fcio.net/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50__1._AEnderung_Weilbaecher_Waelder.pdf

Zusätzliche Hinweise:
Das Bestandshaus hat eine Wohnfläche von 75 m² und ist komplett sanierungsbedürftig (Energieausweis H). Das freistehende unterkellerte Einfamilienhaus wurde ab 1956 erbaut und 1964 vorläufig fertiggestellt. Das Gebäude ist im Innenbereich in einem gepflegten Zustand, das Gebäude entspricht aber nicht dem heutigen Stand der Technik. Seit der Erbauung wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch keine wertrelevanten oder energetischen Sanierungen. Die Heizungsanlage (Ölheizung) wurde 1994 erneuert.

Das Bestandshaus ist bis auf eine ältere Einbauküche nicht mehr möbliert. Die Aufteilung der mittleren drei Zimmer im Erdgeschoss entspricht in ihren Maßen nicht den im Bauplan angegebenen Maßen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!