Exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Zentrale Lage mit historischem Charme – von Hofgeismar.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hofgeismars – der Bahnhofstraße. Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, überzeugt diese Adresse durch ihre zentrale und gleichzeitig charmant-ruhige Lage. Umgeben von denkmalgeschützten Villen und gepflegten Altbauten, verbindet sie urbanes Flair mit einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität.

Direkt vor der Tür befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch der Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Kunden mit Anreise. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B83 garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen, insbesondere nach Kassel (ca. 25 Minuten Fahrtzeit).

Die Bahnhofstraße besticht nicht nur durch ihre repräsentative Bebauung, sondern auch durch eine gesunde Mischung aus Wohnhäusern, Praxen, Büros und kleinen Gewerbeeinheiten. Diese durchdachte Infrastruktur macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstraße 8
34369 Hofgeismar

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches
Investitionsobjekt in erstklassiger Lage an der
Hauptstraße in Hofgeismar. Dieses großzügige
Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und seinen
beeindruckenden Schaufenstern erfreut sich eines makellosen
Zustands und ist sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Selbstnutzer interessant.

Das Anwesen wurde kontinuierlich
modernisiert und gewartet, einschließlich
der Erneuerung von Heizungsanlagen,
Fenstern, Dach und Elektrik. Dadurch gibt es
keinerlei Wartungsstau. Zusätzlich verfügt
das Gebäude über einen gemütlichen Kamin
und eine hochmoderne Gas-Zentralheizung,
die 2015 installiert wurde.

Im Vorderhaus erstreckt sich die
Gewerbeeinheit über eine großzügige Fläche
von ca. 290 m². Die Gestaltungsmöglichkeiten zu dieser Einheit sind sehr vielseitig. Neben dem Haupteingang existiert noch ein zweiter Eingang, sodass die Einheit auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden könnte. Auch ein Nutzungsänderung zu Wohnfläche wäre sicherlich vorstellbar.

Oberhalb der Gewerbeeinheit finden Sie eine geräumige 4-Zimmer-
Wohnung von 105m² mit Balkon und eine 140m² große 5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Kamin.

Das Hinterhaus verfügt über eine einzigartige
Wohnung mit separatem Eingang. Diese
exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung bietet 75 m²
Wohnfläche und einen reizenden kleinen Balkon.

Die Vermietungssituation stellt sich aktuell wie folgt dar:

1. Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit bietet auf Basis eines Mietpreis von 5 EUR/qm ein Potential von 1.450,- EUR Kaltmiete pro Monat. Bis vor kurzem wurde die Einheit für 1.500,- EUR/mtl. vermietet. Je nach Verwendung besteht hier ein weiteres Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential.

2.) 4-Zimmer-Wohnung (105 qm):
Diese Wohnung wird ab 09.2025 neu für 900,- EUR kalt vermietet.

3.) 5-Zimmer-Wohnung (140 qm): Diese ist ab dem 01.07.2024 frei und wird ab 08/09.2025 neu für 1.200 EUR vermietet.

4.) 2-Zimmer-Wohnung (74 qm): Diese wird aktuell für 300 EUR/qm kalt vermietet. Bei dieser Wohnung besteht ein Mietentwicklungspotential auf ca. 600 EUR/kalt (entspricht 8,10 EUR/qm).

Die kurzfristige zu erzielende Jahreskaltmiete liegt somit bei rd. 46.200 EUR und bietet darüber hinaus noch weiteres Entwicklungspotential in den nächsten Jahren. Damit liegt die jährliche Bruttomietrendite bei ca. 6,2 %.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu
nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute, um
weitere Informationen zu erhalten und eine
Besichtigung zu vereinbaren. Dieses Investment wird
Ihren Anforderngen an eine erstklassige
Kapitalanlage gerecht.

Merkmale des Objekts:
Gesamtfläche:
Grundstück: ca. 350m² (Wohn-/Gewerbe- und Nutzfläche)
Bebaute Wohn-/Gewerbe- Nutzfläche: 610 m²
Bauweise: Massivbau
Keller: 4 Kellerräume
Heizung wurde in 2015 erneuert.
Fenster und Türen teilweise erneuert (Einbau 2014)
Flachdach Erneuerung 2021 inklusive automatischer Lichtkuppel.

Diese Kapitalanlage stellt eine lohnende Investitionsmöglichkeit für Banken, Privatpersonen
und Investoren dar, die nach einer renditestarken und zukunftsorientierten Immobilie suchen.
Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage in Hofgeismar.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas