Kapitalanlage: Vermietete 4 ZKB Wohnung mit Carport in Höchst

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger und gepflegter Lage von Höchst.

Die Gemeinde Höchst liegt im nördlichen Mümlingtal. Sie grenzt im Westen und Norden an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Vor wenigen Jahren wurde die Westumgehung zur B 45 gebaut. Mit den insgesamt 8 Ortsteilen wohnen hier ca. 10.000 Einwohner.

Für den Freizeitspaß stehen u. a. ein Freibad mit Außenrutsche, große Liegewiese und Beach-Volleyballfeld sowie 1 Kino zur Verfügung. Außerdem bieten zahlreiche Vereine sportliche und kulturelle Angebote an.

Für die Jüngsten werden über 200 Kita-Plätze inkl. Essen- und Schlafmöglichkeit angeboten, zum Teil bereits ab dem ersten Lebensjahr.
In Höchst gibt es eine Grundschule mit Vor- und Lernhilfeklasse sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für das 5. – 13. Schuljahr inkl. einer Lernhilfeklasse.

Die Infrastruktur ist gut aufgestellt. Geschäfte für den täglichen Gebrauch inkl. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Discounter sowie zahlreiche Ärzte (Orthopäde, Unfallchirurg …) finden sie hier vor.

Eine gute Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt ist durch den Bahnhof vorhanden. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 53 km, nach Darmstadt ca. 32 km und in die Kreisstadt Erbach etwa 17 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Seit 2006 ist die Wohnung zuverlässig vermietet; das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 700 € zzgl. 250 € Nebenkosten.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern bzw. Kinderzimmern, einem separaten Wohnzimmer sowie einem innenliegenden Wannenbad und einem zusätzlichen WC bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² sowie ein Carport direkt am Haus runden das Angebot ab. Für Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Falle eines künftigen Mieterwechsels ist mit einer grundlegenden Überarbeitung von Böden, Wänden und Decken zu rechnen; auch die Innentüren könnten eine Erneuerung benötigen. Die derzeitige Einrichtung der Wohnung ist sehr umfangreich – zahlreiche Konsumgüter und Möbelstücke zeugen vom langjährigen Lebensmittelpunkt der aktuellen Mieterin, was die Raumwirkung bei Besichtigungen beeinträchtigen kann, aber keinesfalls mit Vernachlässigung oder Unordnung verwechselt werden sollte.

Fazit: Eine solide vermietete Wohnung mit klarer Struktur, die mittelfristig Entwicklungspotenzial bietet – sei es durch Werterhaltungsmaßnahmen oder eine spätere Neuvermietung nach Renovierung.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse und einen Lageplan zum Grundstück zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- seit 2006 vermietet
- das Mietverhältnis ist zu übernehmen

- Attraktiv geschnittene 4 Zimmer Wohnung
- Vermietet seit 2006 (das Mietverhältnis ist zu übernehmen)
- mtl. Miete = 700 € zzgl. 250 € Nebenkosten
- Im Fall eines Mieterwechsels muss die Wohnung renoviert werden (Böden/ Wände/ Decken, ggf. Innentüren)
- 3 Schlaf-/ Kinderzimmer
- Innenliegendes Wannenbad
- Separates WC
- Waschmaschinen und Trocknerstellplatz im Keller (gemeinsamer Waschraum)
- Carport
- Kellerraum (ca. 10 m²)