Mit dem Charme eines Bauernhofes, 2 Häuser+Scheune und ein traumhaftes Grundstück in Feldrandlage

Das Objekt steht in der Ortsmitte von Höchst/Mümling-Grumbach an der Durchgangsstraße Richtung Bahnhof. Das Leben spielt sich aber hinter dem Haus auf einem herrlichen Gartengrundstück ab.

Dieser Ortsteil liegt genau in der Mitte zwischen Höchst/Odw. im Norden und Bad König im Süden im Herzen des Mümlingtals. Zu beiden Orten sind es nur jeweils ca. 3 km mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomieangeboten und weiterführenden Schulen.
Die Gemeinde Höchst liegt im nördlichen Mümlingtal. Sie grenzt im Westen und Norden an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Vor wenigen Jahren wurde die Westumgehung zur B 45 gebaut. Mit den insgesamt 8 Ortsteilen wohnen hier ca. 10.000 Einwohner.

Für den Freizeitspaß stehen u. a. ein Freibad sowie ein Kino zur Verfügung. Außerdem bieten zahlreiche Vereine sportliche und kulturelle Angebote an.

Für die Jüngsten werden über 100 Kita-Plätze inkl. Essen- und Schlafmöglichkeit angeboten, zum Teil bereits ab dem ersten Lebensjahr.
In Höchst gibt es eine Grundschule mit Vor- und Lernhilfeklasse sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für das 5. – 13. Schuljahr inkl. einer Lernhilfeklasse.

Die Infrastruktur ist gut aufgestellt. Geschäfte für den täglichen Gebrauch inkl. Supermärkte und Discounter sowie zahlreiche Ärzte finden sie hier vor.

Ein Bahnhof ist vorhanden. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 53 km, nach Darmstadt ca. 32 km und in die Kreisstadt Erbach etwa 17 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der Ortsmitte von Höchst/Mümling-Grumbach steht dieses interessante Gebäudeensemble mit großem Gartengrundstück in herrlicher Feldrandlage. Es handelt sich um ein großes Haupthaus aus dem Baujahr um 1900 und ein direkt angebautes Haus aus dem Baujahr 1937. Die beiden Häuser verfügen jeweils über eigene Eingänge und eigene Zähler für Wasser und Strom. Lediglich die Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinsame Heizungsanlage im Haupthaus. In diesem stehen Ihnen ca. 155 m² Wfl. auf 2 Etagen zur Verfügung. Im EG gibt es 4 Zimmer, eine Diele und ein WC. Im Dachgeschoss liegen weitere 4 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit zusammen mit einem Zimmer im Erdgeschoss vermietet. Im separaten Nebenhaus (derzeit frei) gibt es ca. 95 m² Wfl. verteilt auf Diele, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmer und ein großes Bad im Dachgeschoss. Reichlich Abstellraum steht Ihnen im Kellergeschoss des Haupthauses und in der Scheune hinter dem Haus zur Verfügung. Über eine seitliche Zufahrt gelangt man nach hinten in den Hof und auch zu den beiden Garagen in der Scheune. Das Anwesen hat den Charakter eines kleinen Bauernhofes und bietet viel Raum und Potenzial für eine weitere Entwicklung. Das Nebenhaus könnte ohne größere Renovierung erstmal bezogen/genutzt werden. Im Haupthaus sind die freistehenden Räume und auch die derzeitig noch vermietete Wohnung modernisierungsbedürftig.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- traumhaftes Grundstück in Feldrandlage
- neue Öl-Brennwertheizung

Das derzeit freie Nebenhaus kann ohne größere Renovierung bezogen werden, das Haupthaus ist innen modernisierungsbedürftig.

- 2 separate Häuser mit eigenen Eingängen
- Haupthaus voll unterkellert
- Scheune mit 2 Garagen
- ein weiterer Schuppen (Garage)
- herrliches, völlig ebenes Gartengrundstück in Feldrandlage
- neue Öl-Brennwertheizung aus 2024
- Holzfenster, isolierverglast