Einfamilienhaus mit ELW, großer Garage und schönem Garten

Das Haus befindet sich in der Ortsmitte im Höchster Ortsteil Hummetroth. Hummetroth liegt etwa vier Kilometer südwestlich der Kerngemeinde Höchst im nördlichen Odenwald. Die gesamte Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch ein Bahnanschluss befinden sich dort. Die Gemeinde Höchst liegt im nördlichen Mümlingtal. Sie grenzt im Westen und Norden an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Vor wenigen Jahren wurde die Westumgehung zur B 45 gebaut. Mit den insgesamt 8 Ortsteilen wohnen hier ca. 10.000 Einwohner.

Für den Freizeitspaß stehen u. a. ein Freibad mit Außenrutsche, große Liegewiese und Beach-Volleyballfeld sowie 1 Kino zur Verfügung. Außerdem bieten zahlreiche Vereine sportliche und kulturelle Angebote an.

Für die Jüngsten werden über 200 Kita-Plätze inkl. Essen- und Schlafmöglichkeit angeboten, zum Teil bereits ab dem ersten Lebensjahr.
In Höchst gibt es eine Grundschule mit Vor- und Lernhilfeklasse sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für das 5. – 13. Schuljahr inkl. einer Lernhilfeklasse.

Die Infrastruktur ist gut aufgestellt. Geschäfte für den täglichen Gebrauch inkl. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Discounter sowie zahlreiche Ärzte (Orthopäde, Unfallchirurg …) finden sie hier vor.

Eine gute Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt ist durch den Bahnhof vorhanden. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 53 km, nach Darmstadt ca. 32 km und in die Kreisstadt Erbach etwa 17 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideal für Handwerker und handwerklich Begabte. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise (EG Deckenhöhe nur ca. 2,10 / OG+DG normale Höhe) bietet gute Vorraussetzungen für eine junge Familie. Es verfügt über ca. 120 m² Wfl. auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang mit Diele/Flur, ein Wohn/Esszimmer, die Küche, ein kleines WC mit Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss gibt es einen großen, offenen Wohn/Schlafbereich. Seitlich am Haus gibt es eine Einliegerwohnung über 2 Etagen mit ca. 51 m² Wfl. und separatem Zugang vom Hof. Diese Wohnung umfasst einen großen Wohn/Ess/Küchenbereich und ein Duschbad im EG und einen Schlafbereich im DG. Die ELW ist derzeit vermietet, die Hauptwohnung steht leer. Zusätzliche Nutzfläche gibt es im Keller und einer großen Garage im Haus. Hinter dem Haus gibt es einen schönen Garten mit einem weiteren Zugang von der Rückseite.

Das Haus befindet sich in renovierungs-/modernisierungsbedürtigem Zustand. Nach einem Wasserschaden wurden die Fußböden im OG größtenteils und das Bad mit Wanne und Dusche bereits modernisiert. Malerarbeiten und Restarbeiten am Boden müssen aber noch gemacht werden.

- Öl-Zentralheizung (alt, Baujahr 1988)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer/Boiler
- 2-fachverglaste Holz/Kunsstofffenster
- modernes Bad mit Wanne und Dusche (gerade neu gemacht nach Wasserschaden)
- Einliegerwohnung mit sep. Zugang (vermietet)
- schönes Gartengrundstück

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info