+++ LUFTIGE und GEPFLEGTE Wohnung in unmittelbarer WALD Nähe +++

Kronberg liegt von Wäldern umgeben idyllisch am Fuße des Taunus, nördlich der Mainmetropole Frankfurt. Die Stadt Kronberg ist mit Ihren ca. 18.500 Einwohnern ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine äußerst attraktive Stadt. Neben einer gut erhaltenen Altstadt mit der Burg Kronberg und dem Freiturm bietet die Stadt mit einem Golfplatz, dem Waldschwimmbad und dem Viktoria Park - Lebensqualität pur. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Opel Zoo. Auch sonst bietet die Stadt mit zahlreichen Schulen und Kitas Familien ein vielfältiges Angebot. Eine intakte Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist hier selbstverständlich.
Infrastrukturell existiert in Kronberg ein Stadtbusnetz aus 3 Linien, die an die S-Bahn angeschlossen und in den Rhein-Main-Verkehrsbund integriert sind. Kronberg ist Endhaltestelle der Frankfurter S-Bahn-Linie 4, die die Stadt mit der Frankfurter Innenstadt (Hauptbahnhof) mit ca. 20 min. Fahrzeit und Eschborn in ca. 10 min. Fahrzeit verbindet.
Direkte regionale Buslinien verbinden Kronberg mit den Nachbarstädten und -gemeinden sowie mit dem Nordwesten Frankfurts. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haupteingangstür des Gebäudes.

Entfernung von Kronberg nach :
… Eschborn 8,6 km
… Frankfurt Hauptbahnhof 19 km
… Frankfurt Flughafen 30 km
… Rüsselsheim 30 km
… Wiesbaden 31 km
… Mainz 43 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem gut geführten Vielparteienhaus in Kronberg Schönberg am Waldrand befindet sich die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung, die zu einer luftigen Wohnung umgebaut wurde - hierbei wurde der Wohn- und Essbereich vergrößert, das Schlafzimmer als abgeschlossener Raum integriert und im Wohnbereich eine offene Küche mit Tresen eingebaut.

Die Liegenschaft ist von viel Grün umgeben und bietet Ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr haben Sie durch die Bushaltestelle direkt vor der Tür. Ein kleiner Laden bietet frische Brötchen und Gebäck, Zeitungen und Zeitschriften sowie diverse Lebensmittel an - er befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Hier treffen sich bei schönem Wetter die Bewohner zu Kaffee und Kuchen.

Für Naturbegeisterte und Hundebesitzer gibt es hier jede Menge Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Gassi gehen, da der Wald direkt auf der anderen Straßenseite beginnt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des sehr gepflegten Hauses, sodass Sie die Wohnung wahlweise über das Treppenhaus oder über einen der beiden Aufzüge erreichen können.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, in dem in einer Nische Platz für Ihre Garderobe ist.
Über den Flur gelangen Sie in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich mit Küchenzeile und Tresen mit Hochstühlen..
Sie haben hier einen wohnlich eingerichteter Bereich, in dem sich eine gemütliche Couch und ein Fernseher befinden. Hier können Sie es sich nach einem langen Tag gemütlich machen.
Vor den Fenstern und den beiden Balkontüren ist eine große Fläche, die Sie für einen Esstisch und einen Arbeitsplatz nutzen können.
Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Durch die Nordwestlage blicken Sie direkt ins Grüne und finden hier an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen. Der große Balkon bietet aber nicht nur Platz für eine größere Sitzgruppe, Sie haben hier auch genug Platz Ihre Wäsche zu trocknen oder Grünpflanzen aufzustellen.
Der Schlafbereich wurde vom Wohnraum mit einer Wand abgetrennt und der Zugang durch einen Vorhang abgetrennt - hierdurch wird die Luftigkeit unterstrichen und die Stellmöglichkeiten erhöht.
In einer kleinen Kitchenette kann sich eine einzelne Person oder ein Paar gut versorgen, denn Sie finden hier ein 2-Platten-Induktionsfeld, einen Mini-Kühlschrank und ein paar Schränke zum Unterbringen von Besteck und Geschirr.
An einem kleinen Tresen können Sie Ihre Mahlzeiten zubereiten oder frühstücken.
Das innenliegende Badezimmer ist modern in weiß gehalten und in sehr gepflegtem Zustand. Die weißen Wandfliesen lassen das Badezimmer hell und freundlich erscheinen. Es wurde ein kleiner Versatz gemauert, so dass eine großzügige Ablagefläche entstanden ist. Die beigefarbenen Bodenfliesen lassen den Raum warm und einladend erscheinen. Dadurch, dass eine Falttür verwendet wurde, kann der Platz hier und auch im angrenzenden Flur optimal genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Stellplatz im Außenbereich und ein Kellerabteil.

2 ZKB, umgebaut zu einer luftigen Wohnung (ca. 47,51 qm) mit:
- Wohn-/Esszimmer mit abgetrenntem Schlafbereich (ca. 8,13 qm) und offener Küche (ca. 27,28 qm), Laminat, zwei Zugänge zum Balkon
- Balkon in Nord/Nordwest-Ausrichtung (ca. 10,17 qm)
- Badezimmer (ca. 3,72 qm), Fliesen mit Dusche, Waschtisch und WC.
- Flur (ca. 3,29 qm), Laminat

Die Wohnung wird möbliert verkauft. Sie steht leer und kann unmittelbar vermietet werden. Es befinden sich folgende Möbel in der Wohnung:
- 1 Doppelbett
- 1 Couch
- 1 Fernseher
- diverse Stühle und Schränkchen
- Kitchenette mit Spülbecken, 2-Platten-Ceranfeld, Mini-Kühlschrank, Barhocker, Besteck

Abrechnung 2023, Kosten pro Monat:
umlegbare Betriebskosten 135,07 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 45,68 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 56,63 EUR, gesamt pro Monat 237,38 EUR

Abrechnung 2024, Kosten pro Monat:
umlegbare Betriebskosten 102,72 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 59,28 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 56,63 EUR, gesamt pro Monat 218,64 EUR

Wirtschaftsplan 2026, Kosten pro Monat:
umlegbare Betriebskosten 118,08 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 51,75 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 56,63 EUR, gesamt pro Monat 226,47 EUR.

Die Rücklage für die komplette Liegenschaft beträgt zum 31.12.2024 460.617 EUR - der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 2.809,76 EUR.

Grundsteuer 27,83 EUR pro Quartal

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien