VON PRIVAT: Exklusive, gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und EBK in Bad Homburg

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Strasse, Anbindung an den ÖPNV in der Nähe (Bus, U-Bahn). Gleich über die Strasse fließt der Eschbach und auch die Felder um Bad Homburg sind nicht weit. Eine Kindertagesstätte und die Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten ebenso. Auch Spielplätze befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Alte Weinstraße 1
61352 Bad Homburg v. d. Höhe

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im EG, die ab dem 01.11.2025 unvermietet zum Verkauf steht.

Sie verfügt im EG über ein großzügiges Wohnzimmer, sowie eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt), sowie ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer oder Schlafzimmer eingerichtet werden kann. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1992 befindet, durch eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 500,00 €. 79qm Wohlfläche befindet sich davon im Erdgeschoss, das Untergeschoss ist ausgebaut und wird als Schlafzimmer genutzt (mit angrenzendem kleinen Raum - je nach Bedarf Kellerraum, Kleiderschrank oder zusätzliches Zimmer), ist aber offiziell als Nutzfläche ausgewiesen.

Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine Terrasse in Südost-Lage gibt, sondern auch ein Sondernutzungsrecht des davorliegenden Gartens besteht. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche inkl. Herd mit Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine, sowie ein Kühlschrank zur Verfügung. Im durch eine Wendeltreppe, (und separat von Außen) betretbaren Untergeschoss befindet sich das rund 26 qm große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, daran angrenzend liegt der rund 7 qm große Kellerraum mit Tageslicht und Heizung. Da dieser Raum auch als Büro genutzt wurde, sind dort ebenso Telefonanschlüsse vorhanden.

Die Wohnung ist wie das gesamte Gebäude gut schallisoliert, man bekommt von den Nachbarn in der Regel nichts mit. Durch das im Untergeschoss befindliche Schlafzimmer ist es auch an den heißeren Sommertagen dort angenehm kühl.

Im Haus gibt es eine hohe Eigentümerquote, keinen Sanierungsstau und ausreichend Rücklagen. 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert, auch die Abluftstränge wurden bereits saniert. Derzeit sind keine Arbeiten im oder am Haus geplant, da alle notwendigen und geplanten Reparaturen/Sanierungen erledigt wurden.

Das Objekt kann provisionsfrei übernommen werden.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fliesenboden, Laminat, Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche, Terrasse mit Holzfußboden (Südost-Lage), Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC (derzeit als Abstellraum im EG genutzt).

Das Gäste-WC dient momentan als Abstellraum, ist aber jederzeit wieder in ein WC umwandelbar. Das abgebildete Esszimmer dient derzeit als Büro, die Durchreiche ist durch eine Leichtbauwand geschlossen und kann leicht wieder geöffnet werden. Das geräumige Wohnzimmer lässt sich als Wohn-/Essbereich nutzen.

Die derzeit in der Anzeige befindlichen Bilder entstanden vor unserem Auszug, unsere Mieter haben sich die Wohnung nach ihren Vorstellungen gestaltet.

Bitte keine Makleranfragen. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt von Privat und provisionsfrei.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.