Schöne modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neu-Anspach mit Balkon, EBK und TG-Platz

Die Stadt Neu-Anspach mit über 15.000 Einwohnern liegt ebenso verkehrsgünstig wie landschaftlich reizvoll auf 300 bis 400 Metern Höhe mitten im Hochtaunuskreis. Bad Homburg (Schloss) ist 13 Kilometer, der Hauptbahnhof in Frankfurt am Main 34 Kilometer und der Flughafen Frankfurt 39 Kilometer entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der Taunusbahn und ab 2024 mit der S-Bahn S5 nach Frankfurt oder mit dem Auto zur A5 oder A661 (Fahrzeit nach Frankfurt ab 20 Min.) machen diesen Wohnort zum "Geheimtipp“ auf dem Immobilienmarkt. Mit seinen vier Stadtteilen besitzt Neu-Anspach eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Tagesstätten, zwei Grundschulen, einer weiterführenden Schule (Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe), einer Stadtbücherei, einer staatlich anerkannten Musikschule und einem Kino. Im Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: ein Einkaufszentrum, Discounter wie Aldi, Lidl, Penny, REWE und Edeka; Facheinzelhandel für Bio-Lebensmittel, Metzgerei mit eigener Schlachtung, Bäcker- und Konditoreien, Blumengeschäfte, Gärtnerei, Fachgeschäft für Büro- und Schulmaterial, Fotofachgeschäft; drei Bankfilialen und zwei Postagenturen. Hinzu kommt eine ausgezeichnete allgemeinmedizinische und fachärztliche Versorgung. Zur medizinischen Infrastruktur gehören auch die Niederlassungen der Hochtaunuskliniken in den Nachbargemeinden Usingen (9 km) und Bad Homburg (15 km).
Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren und näheren Umgebung, in der das Freilichtmuseum Hessenpark, das Römerkastell Saalburg und der Freizeitpark Lochmühle liegen, sind äußerst vielfältig: Wandern, Mountainbiken, Reiten, im Anspacher Waldschwimmbad schwimmen gehen – oder im 7 km entfernten Taunusbad in Usingen –, Segelfliegen, Gleitschirmfliegen, Klettern (neue DAV-Kletterhalle im Ort) sowie Skilanglauf und Rodeln im Winter gehören dazu. Die örtlichen Sportvereine (Sportplatz und Turnhalle fußläufig erreichbar) bieten zahlreiche Sportarten an.

An der Speichwiese 16
61267 Neu-Anspach

Von Privat und ohne Maklerprovision wird eine 93 Quadratmeter grosse 3-Zimmer-Eigentumswohnung (1. OG) in ruhiger, heller Süd-West-Lage mit Balkon, Einbauküche, Tiefgaragenplatz und 2 PKW-Stellplätzen vor dem Haus in Neu-Anspach angeboten; Übergabe zum 01.10. 2023 oder nach Vereinbarung.
Die angebotene Eigentumswohnung ist naturnah, ruhig und dennoch verkehrsgünstig im zentralen Stadtteil Anspach gelegen; in 2 Gehminuten kann man die nächstgelegene Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den Bahnhof erreichen (zu Fuß 15 Min.).
Die Räume der Wohnung sind auf zwei Ebenen verteilt, die durch eine Treppe verbunden sind. Im unteren Bereich liegen Diele und Flur sowie Gäste-WC mit großzügiger Dusche, Kinder- oder Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Über die Treppe gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum neu gefliesten Balkon; zwei bodentiefe, doppelflügelige Fenster nach Süden und Westen durchfluten den Raum mit viel Licht und geben den (unverbaubaren) Blick frei in die angrenzende Natur. Ferner liegen hier die komplett eingerichtete Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche (innenliegend). Die Ausstattung der Wohnung ist freundlich und modern.
Zur Wohnung gehören 1 Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage und 2 reservierte Stellplätze (hintereinander) vor dem Haus. Eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im großen Waschkeller, privater Kellerraum, Reifenlager und Fahrradkeller sind vorhanden. Die Wohnung besitzt einen Kabelanschluss; Glasfaser möglich.
Die gesamte Liegenschaft mit 8 Eigentumswohnungen ist großzügig angelegt und sehr gepflegt. Es besteht kein Instandhaltungs- oder Sanierungsstau. In 2021 erhielt das Haus eine neue, effiziente Erdgas-Brennwerttherme, die durch eine bereits bestehende Solarthermie-Anlage auf dem Dach ergänzt wird.

- Laminatböden und helle Fliesen
- Bodentiefe Fenster
- Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten und neuer Dunstabzugshaube (2023)
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit großer Dusche
- Großer Süd-West-Balkon, neu gefliest
- Neues Fenster im Kinderzimmer, neuer Heizkörper im
Schlafzimmer (2022), neue Wohnungseingangstür (2023)
- Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz inklusive

Angebot provisionsfrei von Privat. Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Irrtümer vorbehalten. Makleranfragen unerwünscht.