Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in 36115 Hilders (Rhön)

Das 1.461 qm große Grundstück liegt in der Ortslage Batten, einem kleinen Ort mit ca. 350 Einwohnern an der B278.

Die unmittelbare Nähe zur Marktgemeinde Hilders (ca. 2 km) mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Schulen, Ärzten, Sportplätzen, Schwimmbad usw. machen den Standort sehr attraktiv.

In Batten gibt es neben einem Lebensmitteldiscounter, einen Baumarkt, mehrere mittelständische Handwerksbetriebe, ein Fitnessstudio sowie Direktvermarkter.

Über die ausgebaute B458 sind es nur ca. 30 Min. Wegstrecke bis nach Fulda, Petersberg, Künzell und auch zur Autobahnanbindung A7.
Ebenso verläuft der "Ulstertalradweg" in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Energetische Teilsanierung in 2006
Heizung: Pellets
Im OG: Kachelofen
Solaranlage
Photovoltaikanlage inkl. Speicher
Wohnflächen:
Erdgeschoss: 104 qm
Obergeschoss: 181 qm
Keller: 104 qm
Garage: 60 qm
Carport: 25 qm

Das 1980 massivgebaute, zweistöckige Wohnhaus mit ausgebauter ca. 60 qm großer Einliegerwohnung im Keller wurde 1994 durch eine Doppelgarage mit ausgebautem Dach erweitert.

Eine 9 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Pelletheizung aus dem Jahr 2006. Im Obergeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt. Die anderen Räumlichkeiten werden über Heizkörper geheizt.

Zur Gartenbewässerung ist eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 1.600 Litern vorhanden.

Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein massiver, auf Fundamenten gegründeter Carport mit ca. 25 qm.

Das Satteldach, welches auch über der Garage ist, besteht aus Betonziegeln.
Der Dachboden ist bis in die Kehlbalken mit Mineralwolle gedämmt.

Die Fenster bestehen zur Hälfte aus Kunststoff und zur Hälfte aus Holz.

Die eigentliche Wohnfläche, ohne die Einliegerwohnung, beträgt, auf 12 Zimmer verteilt, 285 qm.

Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über zwei moderne Bäder. Zudem ist im OG eine geräumige Sauna vorhanden.

Im Obergeschoss schmückt ein großzügiger, Richtung Süden ausgerichteter Wintergarten den Ess- und Wohnbereich mit einer Einbauküche in der Dachschräge.

Ein mit einer Empore nach oben offener Wohnbereich kann zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt werden.

Die Fußböden bestehen in den Bädern und Teilen der Wohnfläche aus Fliesenbelag und hochwertigem Laminat.

Energieausweis
Energieklasse D mit Energiebedarf 103,7 kWh.

Weitere Details können gerne bei einem Besichtigungstermin besprochen und in Augenschein genommen werden.

Weitere Bilder schicken wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu.