Luxuriöse Penthousewohnung mit Gewerberaum in Heusenstamm am Waldrand und Waldsee

Die Penthousewohnung befindet sich in einer lebendigen und hervorragend angebundenen Lage in Heusenstamm.

Die Buslinien OF-97, X19, X64 sowie die S-Bahn-Linie S2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stadt Offenbach sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in die Innenstadt Frankfurt am Main.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus bieten Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung sowie eine Bibliothek vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldrandlage das als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Die idyllischen Heusenstammer Seen sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Dies laden zum Verweilen in der Natur ein sowie für Spaziergänge, Joggingrunden oder zur entspannten Erholung im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Goldberg 9
63150 Heusenstamm

Diese stilvolle und vollständig renovierte Büro-/Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab dem 01.01.2026 zum Einzug bereit.

Die Immobilie verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Konferenzraum sowie drei Schlaf- oder Büroräume nutzen lassen perfekt für modernes Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem unter einem Dach.

Besondere Highlights der Ausstattung:
Zwei großzügige Tageslicht-Vollbäder mit Dusche und Badewanne
Ein gemütlicher Kamin für entspannte Stunden in der kühlen Jahreszeit
Eine ca. 4 Meter breite Schiebetür, die das Wohnzimmer fließend in einen Wintergarten verwandelt

Eine neu angelegte Penthous-Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag

Ein aktueller Energieausweis liegt vor; die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2023.

Zur weiteren Ausstattung gehören:
* Ein PKW-Stellplatz
* Eine moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
* High-Speed-Internet (1.000 Mbit/s) bereits in den Nebenkosten
enthalten
* Eine HD-Satellitenanlage, die Fernsehempfang aus aller Welt
ermöglicht

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung hat eine HDTV SAT-Anlage mit über 4000 TV Programme aus aller Welt sowie ein 1000 mbit Hi-Speed DSL Anschluß die in den Nebenkosten inkl. sind.

* Einbauküche
* Sauna
* Holz - Kamin
* Parkettboden
* 3fach Verglassung
* Top Wärmedemmung
* Energieausweis B (von 2025)
* 2x mode und großes Bäder
* Süd und Nord (2x) Terrassen
* großen begehbarer Kleiderschrank
* Gartenbenutzung möglich
* PKW Stellplatz / Garage Anmietungen auf Anfrage möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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