234 m² Wohnfläche, Garten, Kaminzimmer & viele Möglichkeiten: Familienhaus mit separatem Wohnbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Hessisch Lichtenau.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Stadt gut erreichbar. Familien profitieren von den vorhandenen Freizeit- und Sportangeboten sowie dem großzügigen Grundstück als privatem Rückzugsort.

Dank der guten Anbindung in Richtung Kassel eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und großzügigem Grundstück macht die Lage besonders attraktiv für langfristiges Wohnen.

Die genaue Adresse wird im Rahmen der Kontaktaufnahme beziehungsweise einer Besichtigung mitgeteilt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viel Platz für Familie, Homeoffice und mehrere Generationen

Wer ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot sucht, findet hier vielfältige Möglichkeiten für die eigenen Wohnideen. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet den Platz und die Flexibilität, die heute immer häufiger gefragt sind.

Auf einem ca. 939 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 234 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 65 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss sowie ca. 78 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Dadurch entstehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobby und Freizeit.

Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde 1978 durch einen großzügigen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.

Wohnen mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2018 vollständig saniert.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer vollständiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zusätzlichen Raum bietet das 2021 ausgebaute Dachgeschoss mit rund 65 m² Nutzfläche. Die Räume werden derzeit als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich genutzt und eignen sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Hobbyräume. Ergänzt wird die Ebene durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.

Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nebenflächen. Hier stehen eine Sauna mit Dusche und WC, ein ca. 22 m² großer Hobby- und Freizeitraum, eine Waschküche, ein Heizungs- und Technikraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen mit Blick auf Komfort und Zukunft

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend modernisiert und technisch aufgewertet.

Heizung und Gebäudetechnik
Hybrid-Heizungsanlage (2023)
Bosch-Gastherme mit Paradigma-Solarthermie
ca. 10 m² Röhrenkollektoren
ca. 950 Liter Pufferspeicher
erneuerte Heizkörper
Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage
Gebäude und Fenster
Dreifach verglaste Weru-Kunststofffenster (2017–2021)
gedämmtes Dach
Giebel 2023 erneuert
Schornstein 2018 hochwertig mit Schiefer verkleidet
Innenbereich
umfangreiche Modernisierungen seit 2016
wesentliche Elektroinstallationen und Leitungen erneuert
Badezimmer Erdgeschoss 2018 vollständig saniert
Gäste-WC Erdgeschoss 2018 vollständig saniert
Badezimmer Obergeschoss 2024 vollständig saniert
Kamin 2020 erneuert
Dachgeschoss 2021 ausgebaut
Außenbereich
Terrasse 2021 neu aufgebaut
Wintergarten
Balkon
Doppelgarage
zwei weitere Stellplätze
zwei Gartenhäuser
Glasfaseranschluss
Großzügiges Grundstück für Familie und Freizeit

Das ca. 939 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Garten, Terrasse, Wintergarten und Balkon schaffen unterschiedliche Bereiche für gemeinsame Zeit mit der Familie oder ruhige Stunden im Freien.

Die Doppelgarage sowie weitere Stellplätze bieten auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz.

Energie und Verbrauch

Für das Gebäude wurde 2026 ein Bedarfsausweis erstellt. Der rechnerische Energiebedarf beträgt 264,6 kWh/(m²·a), die offizielle Energieeffizienzklasse lautet H.

In den vergangenen Jahren wurden jedoch zahlreiche energetische Modernisierungen vorgenommen, darunter die Hybrid-Heizungsanlage, die dreifach verglasten Fenster sowie weitere technische Verbesserungen.

Zusätzlich wurden freiwillig die tatsächlichen Verbrauchswerte der vergangenen drei Jahre dokumentiert. Der durchschnittliche tatsächliche Verbrauch lag bei 71,4 kWh/(m²·a) und damit deutlich unter dem rechnerischen Wert des Bedarfsausweises.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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