Bauträger und Projektentwickler aufgepasst!

Nesselröden ist ein Ortsteil von Herleshausen im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.

Nesselröden liegt an der Südabdachung des Ringgaus etwa vier Kilometer nordwestlich des Kernorts von Herleshausen. Durchflossen wird es von der Nesse, in die dort der Schindgraben, der Sülzbach und der Breitzbach münden. Durch die Ortschaft verläuft von Nordwesten nach Süden die Landesstraße 3243, auf die im Dorf die aus Richtung Norden von Markershausen kommende Kreisstraße 20 stößt; südlich von Nesselröden mündet die Landesstraße in die Bundesstraße 400 mit Anbindung an die nahe Bundesautobahn 4 (Anschlussstelle Wommen).

Die Gemeinde Herleshausen ist Teil des Werra-Meißner-Kreises im Nordosten von Hessen. Herleshausen befindet sich direkt neben der Autobahn (A4) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eisenach erreichen Sie in ca. 10 Minuten und Bad Hersfeld ist ca. 25 Minuten entfernt.
Die Gemeinde liegt in der Mitte von Deutschland und ist eingebettet zwischen der Frische des Werratals und den grünen Höhenzügen des Ringgaus. Herleshausen zählt ca. 2.700 Einwohner und unterteilt sich in 11 Ortsteile. Die Gemeinde ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen.

Infrastruktur:
Herleshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Friseur, Kosmetik etc.
- Kinderbetreuung: Südringgau-Schule (Grundschule bis Realschule), Kita, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapie, Fußpflege, Seniorenheime
- Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Schwimmbad, Schlösser, Kirchen, Werratal-Radweg, Wanderwege etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Eisenach, Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
Auto: Herleshausen liegt direkt an der A4. Eisenach ist ca. 19 km entfernt; Eschwege ca. 30 km; Gotha und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 50 km; Kassel und Göttingen sind ca. 70 km von Herleshausen entfernt sowie Erfurt ist in ca. 85 km zu erreichen.

Freizeit:
Herleshausen bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Tanz, Kanu, Tennis, Volleyball, Tischtennis etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Angeln, Jagd, Chöre etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie die Kirmes oder das Osterfeuer schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bauträger und Projektentwickler aufgepasst!

Das ideale Objekt für den Kapitalanleger. Entweder als Gewerbe oder die komplette Umwidmung in Wohnraum möglich. Durch die unmittelbare Nähe zur A4 ist hier eine optimale Nutzung für beide Situationen gegeben..

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 4.650 m² großem Grundstück in Herleshausen-Nesselröden.

Das Objekt besteht aus 2 miteinander verbundenen Gebäuden.

Die massive Einheit (Baujahr 1994) nebst Lagerräumen verfügt über ca. 540 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit.

Das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wird / wurde als Lager und Gewerbeeinheit mit Sozialräumen genutzt. Auf dem Hof befinden sich ca. 15 Stellplätze.

Das Objekt kann entweder als Gewerbeobjekt oder nach geringfügigen Umbauten als Wohnobjekt mit mindestens 5 Wohneinheiten genutzt werden.

Profitieren Sie bei beiden Nutzungsarten von der optimalen Autobahnanbindung.

Das ursprünglich ca. 1900 errichtete Haus und der 1994 fertig gestellte Erweiterungsbau sind miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Verkaufsfläche und im 1. und 2. Obergeschoss sind derzeit Gewerbeflächen untergebracht.
Der 1994 errichtete Neubau ist massiv gebaut. Hier steht im Erdgeschoss eine große Wohnung zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich zur Zeit eine große Gewerbefläche, die in 2 große Wohneinheiten umgebaut werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich Sozialräume und Toiletten. Das Dachgeschoss kann ebenfalls problemlos in Wohnraum umgebaut werden.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Dort befindet sich bereits schon jetzt eine teilweise zu Wohnzwecken geeignete Fläche. Ferner befindet sich im Keller auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Insgesamt stehen ca. 725 m² (Gewerberaum und Wohnraum) zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.