10394 - Neubau Eigentumswohnungen 3 Zimmer EG + 3 Zimmer Penthouse mit Stellplätzen in Hattersheim

Die zum Kauf angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsplätze. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und langfristiger Wertstabilität.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus im KfW-Energieeffizienzstandard 40 entstehen insgesamt 2 hochwertige Eigentumswohnungen, die zum Kauf angeboten werden. Ergänzt wird das Angebot durch 2 PKW-Stellplätze.

Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie durchdachte Grundrisse, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Wohn- und Investitionsangebot bieten. Die massive Bauweise gewährleistet eine hohe Wertbeständigkeit sowie einen sehr guten Schall- und Wärmeschutz.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt und betriebsbereit an die öffentlichen Versorgungsnetze für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation angeschlossen. Die Kombination aus nachhaltigem Energiekonzept, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausführung sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Geplante Fertigstellung: Mai/Juni

Wohnung Nr 2 Erdgeschoss: 511.560 EUR + Stellplatz

• Wohnen / Kochen 32,52 m²
• Schlafen 17,81 m²
• Flur 7,26 m²
• Bad 7,56 m²
• Terrasse 11,66 m²
• Abstell 1,81 m²
• WaMa 0,59 m²
• Ankleide 6,05 m²
Wohnfläche gesamt 85,26 m
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Wohnen / Kochen 48,20 m²
• Schlafen 17,46 m²
• Schlafen 14,85 m²
• Flur 8,56 m²
• Bad 7,93 m²
• Terrasse 15,67 m²
• Ankleide 3,51 m²
• Wc 2,43 m²
• Hochbeet 14,06 m²
Wohnfläche gesamt 132,67 m

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentumswohnungen verfügen über eine gehobene und zeitlose Ausstattung, die den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird.

Bauweise & Energie

Massive Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktionen

KfW-40-Energieeffizienzstandard

Luftwärmepumpe mit Photovoltaik- oder Solarthermie-Unterstützung

Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit Einzelraumregelung

Fenster & Sonnenschutz

3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
(innen weiß / außen anthrazit)

Warme Kante und verdeckter Einhandbeschlag

Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren

Sanitärausstattung

Hochwertige Marken-Sanitärkeramik (z. B. Hansgrohe, Duravit oder gleichwertig)

Wandhängende WCs mit Unterputz-Spülkästen

Badewanne und bodengleiche Dusche

Warm- und Kaltwasserzähler je Wohnung

Schallgedämmte Abwasserleitungen

Elektro & Kommunikation

Elektroinstallation nach aktuellen DIN- und VDE-Vorschriften

Gira-Schalterprogramm oder gleichwertig

CAT-7-Datennetzwerk in Wohn- und Schlafräumen

Kabelanschluss (Telekom oder Vodafone)

Video-/Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion

Innenausstattung

Hochwertiges Dreischicht-Fertigparkett (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen

Großformatige Fliesen in Bad und WC

Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen (Q3-Qualität)

Weiße Innentüren mit Rundkante und Aluminium-Drückergarnituren

Außenbereiche

Balkone, Loggien oder Terrassen je nach Wohnung

Außenbeleuchtung und Steckdosen

PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.