++ 12.OG mit grandiosem Weitblick, ZWEI Balkonen und sep. Einzelgarage ++

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem Schnellbus X17 (Haltestelle 4 Gehminuten entfernt) zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung ist optimal gelegen. In 2 Minuten Fußweg erreichen Sie den Globusmarkt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit schönem Weitblick in optimaler Wohnlage - Supermarkt und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu erreichen. Genießen Sie den Ausblick vom 12.OG auf die sanften Hänge des Taunus oder auf die Frankfurter Skyline. Dank zweier Balkone können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.
Die Wohnung bietet einer 3-4 köpfigen Familie ein schönes Zuhause zum Wohlfühlen. Der Eingangsbereich ist mit einer Trockenbauwand zum Wohnzimmer hin abgetrennt worden - diese Wand können Sie individuell verändern, um die Wohnung an Ihren Geschmack und Bedürfnisse anzupassen. Der quadratischer Wohn- und Essbereich bietet Ihnen tolle Gestaltungsmöglichkeiten für eine großzügige Sofalandschaft und einen schönen Essplatz für die Familie. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den ersten der beiden Balkone der Wohnung. Dieser Balkon in Südwest Ausrichtung garantiert viel Sonne und durch den dreieckigen Schnitt finden Familie und Freunde viel Platz zum gemeinsamen grillen und entspannen.
In der abgeschlossenen Küche kann die Einbauküche L-förmig aufgestellt werden - durch ein Fenster zum Balkon haben Sie gute Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten, damit sich Kochgerüche nicht in der ganzen Wohnung verteilen. Auch die beiden Schlafzimmer werden Sie überzeugen - mit ca. 13,5 qm und ca.16,9 haben sie eine angenehme Größe und können beide als Elternschlafzimmer genutzt werden. Vom größeren der beiden Schlafzimmer erreichen sie den zweiten Balkon mit einem tollen Blick auf die Frankfurter Skyline. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet - so können sie schön in den Tag starten.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende, abgeschlossene Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich, der stufenlos über einen Seiteneingang zugänglich ist.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, die mit 10.000 EUR separat zum Kauf angeboten wird. Auf Grund der allgemeinen Parkplatzsituation. wird der gemeinsame Kauf - Wohnung mit Garage - empfohlen. Sollten Sie an der Garage kein Interesse haben, kann versucht werden, diese innerhalb der Eigentümergemeinschaft separat zu verkaufen. Derzeit ist die Garage für 65 EUR im Monat vermietet.

Sie können sofort einziehen - die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Sie sollte vor Einzug lediglich einmal durchgestrichen werden und der PVC Boden in der Küche erneuert werden.

3 ZKB (ca. 74,85 qm) in Vielparteienhaus mit:
- Wohnzimmer (ca. 20,04 qm), Laminat, mit Zugang zum Balkon Nr. 1
- Balkon Nr. 1 in Südwest-Ausrichtung, großzügig geschnitten (ca. 9,52 qm)
- Küche mit Fenster (ca. 7,03 qm), PVC
- Flur (ca. 7,15 qm), Laminat
- Schlafzimmer 1 (ca. 16,88 qm), Laminat, mit Zugang zum Balkon Nr. 2
- Balkon Nr. 2 in Nordost-Ausrichtung (ca. 4,68 qm)
- Schlafzimmer 2 (ca. 13,48 qm), Laminat
- innenliegendes Badezimmer, hell gefliest mit weißen Sanitärobjekten
(ca. 3,17 qm) mit Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC, Fliesen

Abrechnung 2023:
umlagefähige Betriebskosten 238,81 EUR im Monat, nicht umlagefähige Betriebskosten 69,24 EUR monatlich, Zuführung zur Erhaltungsrücklage 73,02 EUR im Monat

Abrechnung 2024:
umlagefähige Betriebskosten 334,30 EUR im Monat, nicht umlagefähige Betriebskosten 90,51 EUR monatlich, Zuführung zur Erhaltungsrücklage 73,02 EUR im Monat.

Wirtschaftsplan 2025:
Die Vorauszahlung liegt bei 374,00 EUR im Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten: monatlich 233,42 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 67,00 im Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 73,02 EUR monatlich.

- weiße Kunststofffenster
- abgeschlossener Kellerraum

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, die sich in der Tiefgarage auf dem Grundstück befindet. Sollte kein Interesse am Erwerb der Garage bestehen, kann diese unter Umständen innerhalb der Gemeinschaft separat verkauft werden.

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien